【網路地產王/綜合報導】房地合一課稅之說見諸新聞已有半個月了，不少人乍聞認為可能還需要一段時間吧，對眼前的壓力還不至於出現。但本週房市的重大新聞不只是「雙張」要合力來打房，行政院長江宜樺直接宣稱政府要多管齊下的來讓都會區的高房價下修，目標是讓房價所得比降至十倍以下。雙張指的是財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚，加上行政院長的大力多管齊下措施，真可以說雙張吹號角，房市的困境再加碼了，在可預期的第二季大量釋出之餘，建商必然為搶市祭出更多的促銷手段，而豪宅市場也一樣會維持低調，避免刺激政策再加一把勁。
不過號角響了但實際執行是仍有段時間距離的，高調的宣稱自是趁此打壓房市和房價的一種做法。衡諸馬政府自第二任續任以來，有關於房地產的相關政策十分緊湊，節奏步調有序一步一步跟進。從2012年宣告實價登錄政策的實施，繼之付諸執行，遇到地政士法偷渡想修法開出一個巧門之際，還不惜祭出行政院覆議的大旗，硬是補堵了這個漏洞。由此觀察馬政府對房地產的政策力相當的執著。江院長的多管齊下打囤房可不會是玩假的。
房市經過奢侈稅、實價登錄、預售屋課稅、貸款成數降低等一連串的管制措施後，市場短線投資客已大幅減少，轉以自用需求的自住客及長期置產客為主。現在政府再度宣示將多管道措施來抑制房價，短中期確實會衝擊市場交易，業者固然耽心恐讓房市成交量萎縮，但面臨一連串的數據顯示再加上學者在媒體上發表的主張，這一波打房的力道，可以預期囤房稅將是首當其衝。
相對的，實價登錄的政策施行之後，價位透明後的相關牽連的各項市場面，確實有了不一樣的思維與面貌。從已披露的行情價位觀察，膨風的喊價虛張聲勢逐漸的回到基本面。
今年年初更從不廢奢侈稅反而延長執行的精神來觀察，雙張的聯手之所以高調仍舊是打著打壓豪宅市場為出發點，同時也十分明顯的抑制了投機客的炒作行為，在面臨財政短絀的壓力下，高房價的民氣反彈下，無怪乎政府官員勇於高調祭出打房牌其來有自，而且可預見在選舉的氛圍下，「打房政策」一則是民氣可用另則是很好的選舉工具，在朝在野都很樂於使用，看來只有房地產業者要苦思如何面對這樣的困局了。
年初行政院即發布2014年發展計畫，要求地方政府配合實價登錄行情，調整土地現值、公告地價、房屋標準單價，這也代表土地增值稅、地價稅、房屋稅和財產交易所得稅都會受到影響；落實財政部宣示的「逐步推動房地稅合一」。
其實就實務面而言，明年的全國平均公告現值可望達到市價90%以上，土地增值稅率也將同步檢討，種種跡象顯示，不動產稅制改革的確已走到了關鍵時刻。
今年第一季的329檔推出案量大，雖然面臨318學運來攪局買氣大為受損，但第二季必然再度面臨大量個案搶進市場，一則是避開下半年的選舉干擾另則就是面對打房政策進逼，同時在搶容積的環境下，先推出先搶市已成必然。
從329檔看到豪宅個案的低調，而自住型的首購客層已出現觀望，或許真的套句建商公會理事長吳寶田的說法指一年都過了一季了，中古屋的交易量已出現量縮，市場確實很悶。不過從雙張要打房的號角吹得那麼響的情況下，房地產市場面對的是一場不太妙的環境呢！
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