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【網路地產王/綜合報導】這幾天是上市櫃公司開股東會的「尖峰時刻」，營建類股也不例外；多數建商老闆仍繼續樂觀看後市，就算最近這陣子市場氣氛，甚至買氣的確不大好。不過日前長虹建設股東會上，李文造董事長卻『獨排眾議』，明確表示台灣房市到2016總統大選前都不會好，引發不少討論。
李董如此語出驚人，可能是長虹打算進軍對岸得，要說服在座股東們支持。李董認為台灣房市2016總統大選前不會好，呼應近期不斷的打房動作，似乎和選舉脫不了干係。
從去年底財經部會齊聲唱衰，到今年四月張盛和張金鶚雙張會及之後祭出囤房稅，乃至五、六月兩月接連爆發弊案或收賄關說案，看來政府相關部門是玩真的，計畫透過各種政策手段，讓房市降溫讓房價回歸合理水準。
但是實際的成效還是需要時間考驗，雖然台股最近很旺，但還是繼續有大戶資金往房市流，如週前先後傳出神腦老董搬8.3億現金買皇翔御琚，及股市聞人賈文中以其鼎碩國際開發之名砸逾四億元買松山區基泰微風3戶加11個車位等訊息，顯是官員有關資金”出房入股”的說法，還有待驗證。
再來，最近一連串所謂打房或調控房市的手段，也是受到一些質疑。台北市張副市長表示要透過政策讓房價兩年跌三成，但之後也還沒看到下一個動作；雙張另一張－財長張盛和，則高調推動囤房稅(非自宅加重持有稅率)，但最後定案的，外界認為仍是寬鬆，第四戶以上才算非自宅、適用較高持有稅率的版本。另外稅基仍採現制原封不變，這樣的話，即便稅率調高10倍，實質有效稅率也仍偏低，對持有多屋資產族來說，根本是無關痛癢。
打預售屋的成效，也是同樣令人無感。儘管最近財稅單位一直說要加強查稅，不過從過去成績或經驗看，效果恐怕還是有限。另外，內政部雖準備修法將預售案實價登錄，從原本的代銷結案後改為交易30天內即需登錄，且將納入建商自售者，不過看來仍是困難重重；畢竟預售屋不是實體屋。
最近一連串負面事件中，真正對市場產生具體衝擊的，是八德合宜宅弊案。不過看來也只是辦到葉世文們為止。連同基隆議長關說案，似乎都是衝著建商而來，頗有『殺雞儆猴』的宣示意味。
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