行政院宣佈明年推動房地合一實價課稅。財政部將提案自用住宅「一屋免稅」優惠政策；全台約540萬戶僅擁有一屋的家庭，在實施房地合一實價課稅新制時，出售符合「自用住宅」資格的不動產，可完全免繳資本利得稅。
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所謂「房地合一實價課稅」是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際之獲利課徵所得稅。
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這次的房地合一實價課稅政策，還是有諸多缺陷：
第一，房地持有稅合一應率先執行，這會碰觸持有稅率是否全面增加的問題，政府不敢碰。
第二，房地合一課徵資本利得稅，仍然維持土地增值稅，仍然維持奢侈稅，不但沒有簡化稅制，反而使稅制項目更繁雜化。
第三，自住免稅，其實只是免除新增的資本利得稅，各縣市大幅提高公告現值才真的是地方政府增稅的財源，也是增值稅無法廢除的主因。
第四，政府選前匆促關起門來閉門造車的政策，缺乏實務專家與產業公協會參與，終究會漏洞百出窒礙難行。
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離大選不到半年，每次選舉前政府就開始一大堆政策，三天兩頭嚇阻房市，意圖安撫民怨，甚至匆促修法。例如奢侈稅麻醉自我麻醉民眾的政策?例如實價登?漏洞百出的揭露方式?例如現在的囤房稅?房地合一稅?都是選?前匆促提出的法令或規劃?本，也是政府選前企圖騙取選票的老技倆。
尤其房地合一課稅制最快明（2015）年進入立法程序；若順利完成立法，2016年才會實施，2017年5月申報所得稅時，才會真正落實，能不能落實還是未定之天。但無論如何，官學閉門造車研討出來的學術樣本，總是曲高和寡窒礙難行，善良的老百姓被摸了頭就產生月暈效應，永遠忘記被騙過多少次。
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根據統計，全國由個人持有的房屋約有750萬戶。其中，個人名下只有一戶者，約有540萬戶，占全台72%。而540萬單戶中，其房產用做「自用住宅」使用者居多，而這些選民正是政府選前極力拉攏的對象。
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真正的住宅政策行動策略應該是：全面性的稅制革新政策與社會住宅政策（只租不售），政府與學者不要再拿學術研究治國，請拿出確實的實務經驗與行動綱領來造福無殼蝸牛，否則藉選舉前拿些樣本亮亮相，只能圖於政權保?卻無法讓弱勢族群心服口服。
【文 / 吉家網不動產董事長 李 同 榮】