◎文/住商不動產提供
根據內政部最新公布實價登錄數據，民權東路三段61-90號又有一筆1.12億的店面成交，該店面含騎樓與二樓，共48.35坪，單價達231.7萬，是實價揭露以來，該商圈店面的最高單價與總價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民權東路三段受惠於松山機場直航與免稅效應，異軍突起於北市次級商圈界，在一級商圈店面價高又一位難求的狀況下，次級商圈的平實低調反而受到投資人青睞。
■ 二線店面發酵，民權東路發夯
住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出，直航後該商圈受惠於免稅店的來客，因此店面交易活絡不少，延伸於免稅店之外除了名產店、便利店外，藥妝店也占了一席之地，而民權東路商圈釋出少，對於保值性也有幫助，以本次揭露標的來看，推測月租約在12萬以上，投資報酬率在1.2-1.5%左右，對於店面投資者來說，民權東路效益穩定，加上又是正門牌的真店面，在市場上更是奇貨可居。
■ 閒錢養店已成風，大戶買店抗通膨
目前雖然有不少房地產資金轉入其他區域，但店面產品一直為國人所喜愛，徐佳馨分析，對於很多大戶來說，買店不一定求收益，而是求保值與增值，因此買方會更加精打細算，除了價格，區域性也是考量重點。不過次級商圈也有缺點，若是商圈來客僅鎖定某一特定族群，萬一出了狀況，可能會血本無歸。
附表：實價揭露以來民權東路成交店面
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