永慶房屋集團研究發展中心表示，本月雙北市房屋買盤，來自自住市場的買盤皆超過6成，其中台北市自住買房比例佔63%，新北市也有68%。永慶房屋認為，由於政府打房行動不斷，使得置產大軍逐漸消聲匿跡，反而是自住市場的剛性需求不墜。
北市8月置產族買房比例降至25%
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若觀察購屋動機，受到政府打房政策影響，置產族群退場，8月佔比僅25%，已連續兩個月低於三成，市中心商品部分則是以中山區最受青睞，15-20坪的套房或是小兩房產品最為搶手；反觀市郊則是以換屋為最大宗。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，本月佔比37%，換屋佔比則為31%，自住客合計高達68%，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產品，總價帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價產品買盤穩定。
政府查屯房 擠壓房市成交量 價格仍持平
近期政府大查稅，還有囤房稅、房地合一等議題持續發酵，讓民眾購屋信心受衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，同時也有對房價下修的預期心理，不急於購屋，讓8月房市呈現價平量縮格局。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月微增3%，新北市衰退11%，台中量微增4%，高雄則受到氣爆受災影響，交易量大減15%。價格部分，台北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元，新北市單價則是每坪40.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.1萬元。
房市逐漸回歸基本面 議價空間增
黃舒衛說明，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，民眾開始觀望不前，買氣停滯。不過在政府積極打擊投機下，房市也回歸供需基本面，過多的炒作與投機已淡出房地產市場，買方市場逐漸成形，房市體質將轉趨健康。
觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢，顯示屋主心態放軟，黃舒衛建議，賣家不要過於堅持價格；目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，讓買賣雙方價格認知差距縮小，則成交仍是指日可待。
而在政府調控多屋族的措施陸續上路的狀況下，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強的資產安排，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾，則可趁目前價格較具彈性，慎選商圈、生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。