【網路地產王/綜合報導】財政部長張盛和指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。
以「稅基相減」而不以「稅額扣抵」的方式解決土增稅重複課稅問題，是為了避免影響土增稅制，讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌，維持原本減免的政策目的。
至於備受業者質疑的如何保留自用住宅一生一次等土增稅優惠，各方在「稅基減除」、「稅額扣抵」有不同觀點。財政部長張盛和表示，考量實務操作便利性及對民眾的有利性，將採「稅基減除」方式，將土地漲價總額直接從房地買賣所獲得的收入中減除。
他舉例說明，若房地交易收入為4,000萬元，扣除成本1,500萬元後，實際收益為2,500萬元；土增稅部分，售出時土地公告現值為700萬元，扣除取得時現值300萬元，以400萬元課徵土增稅。
採稅基減除方式，就是在申報該筆房地交易所得時，直接將400萬元從實際收益2,500萬元中減除，再乘以稅率課稅。張盛和表示，相較於採「稅額扣抵」，「稅基減除」較不複雜。與年度所得分離課稅，可避免因為出售房產當年所得暴增後，須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋，不動產交易所得可能是多年累積的所得，跟當年度一般所得的性質不同，因此要採分離課稅。
房地合一稅改按財政部規畫時程年底提出方案、明年初修法通過並實施，則明年以後賣房子的民眾，售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。但整體稅改內容，要等行政院拍版後才能定案。
【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】
?