【網路地產王/綜合報導】府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。
財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。
根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。
房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10至20年以上的房產，也將可打折課稅，持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高九成以上，藉此消除重稅衝擊。
另，名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。
財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即需按實價課稅。
制度或政策的改革，所引發的非市場性供需變動，往往會造成賣方恐慌，恐慌性賣壓一旦釋出，價格就很難守住了。目前似乎是風暴來臨前夕的寧靜，雖然財政部擬出的方向確定，但是最後經過立法程序之後，產物為何尚不可知，倘若真的依財政部版本立法，明年將會是很關鍵的一年，部分區域的賣壓可能會加重，產品上，相對高價的產品也會被排擠，一屋以上的投資者可能會重新調整資產配置，賣大買小以避稅，新的避稅邏輯將會經整理後現世。
明年，請用最審慎的心態，觀察台灣房地產市場。
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