高房價加上社會結構朝小家庭發展，越來越多購屋族，把注意力轉向20坪以下的小宅，如今，小宅風潮也逐漸向南吹，從實價資訊顯示，小宅南北價差大不同。最高價的台北市小宅平均總價877萬元，台南只要136萬元就可以輕鬆成家，價差達6.4倍。
台北市小宅交易佔比在今年、去年的上半年皆超過4成，顯見北市買盤對小坪數產品的接受度極高。小宅在成為北市首購族的標準品後，也推升小宅價格。今年上半年小宅平均總價為877萬元，是北市一般住宅的3分之1價格；但北市小宅總價已可以在桃園、台中、台南、高雄買下3房產品，可見北市小宅的高身價。
今年上半年小宅產品在新北、桃園、台中、台南的交易佔比，也都超過3成以上，買氣熱絡。其中，以台南小宅最親民，平均總價136萬元，台中、高雄的小宅也只要不到200萬就可以輕鬆實現購屋夢想。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，在台南買小宅，若以貸款7成計算，利率2％，貸款年數20年，每個月貸款只繳4816元，比租房子還划算。但在北市，相同條件，每個月貸款需繳31096元；以房貸不超過家庭總收入三分之一來計算，也代表著家庭總收入需達10萬元以上，才可在北市圓夢。
優美地產企研室召集人葉立敏認為，今年房市表現受多重因素影響，特別是房地合一課稅，制訂出自住一戶總價3000萬以下免稅的原則，讓購屋民眾把目光轉向具有低單價、低總價、低自備款優勢的「三低小宅」，也拉抬小宅價格。而小宅轉手快速，又有租賃市場，是「進可攻退可守」的產品，深受民眾青睞。
黃舒衛指出，小宅過去被定義為過渡型產品、投資型產品，主要鎖定單身族，因一般民眾在結婚生子後，就會改選3房以上的產品。但在這5年，市場價格來到相對高峰，社會需求也轉變，使得房屋產品朝向小空間、精緻化發展。近年有越來越多「小豪宅」產品積極搶市，在北市有不少單價破百萬的小宅，雖然價格不斷攀高，但買氣持續不墜。
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六都小宅上半年價格比較表
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