雙北、桃園及台南市地政局，昨天公布9月建物買賣移轉棟數，農曆鬼月結束，北市、桃園上月移轉棟數較八月均有回升，但與去年同期相比，除了台南小跌2.7％，其他三都衰退幅度皆達2成以上，顯示房市趨緩。
根據地政資料，北市、桃園建物買賣移轉棟數月增8.5％、7.9％，但新北、台南仍呈現小幅衰退，月減2.8％、1.8％，北市、桃園主要受到新建案交屋潮影響，拉升9月交易量。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年房市走到第三季，各大都會區每個月的交易量增減幅度多在一成以內，偶有行政區出現爆量情形，也都只是交屋潮的反映。整體而言都走在保守格局當中，基本買盤則來自於自住型購屋，投資力道較為不足。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，目前房市也由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主。房價大幅飆漲已不復見，使得中古屋市場更掀一波獲利了結潮，各地議價空間有加大現象。
雖然住宅市場表現平淡，但商用不動產表現卻相當搶眼。最新實價資料顯示，北市永康街店面出現一筆每坪591.5萬的交易，擠下開封街店后，成為北市新店后。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，在房地合一氛圍下，不少賣方獲利了結心態明顯。中長線來說，具有投資價值的店面將持續有表現，住宅市場短期內進入盤整格局。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，迎接今年第四季起，傳統剛性需求旺季，帶動住宅交易。然而面對加稅及課稅議題，置產族群更提前啟動資產重新配置，將資產換差買優，降低未來房市風險的不確定性。
【聯合財經網】
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