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【網路地產王/綜合報導】年底選舉在即，房地稅合一的新政策可能在年底提出草案，這些不確定因素，持續造成房地產市場的干擾，對於年底前全市房價可能消長，台北市地政局評估，如從北市房價指數的月、季、半年線消長研判，北市房價中長期漲勢應該已經趨緩。
如果從產品面來看，首先受到衝擊的就是老舊公寓，公寓屋齡雖然大多在20年以上，但是因為公設低、室內使用空間較大，因此價格居高不下，與電梯華廈相較，價格落差並不大，大多在兩成左右而已。
據地政局資料顯示，北市今年四、五月公寓住宅價格指數皆呈現上漲情形，漲幅分別為1.12％、1.96％，今年六月反大跌。德明財經科技大學副教授花敬群指出，北市今年第二季起房價鬆動，都更話題也較以往退燒，在房價反轉過程中，失去競爭力的老屋將首當其衝。
不過，雖六月公寓住宅價格指數大跌，但全市六月住宅價格指數達119.44，仍創下前年八月實價登錄實施以來新高，和去年六月相比，台北市房價一年漲了9.15％，六月大樓住宅價格指數也較五月小漲0.15％，連兩月上漲，和公寓不同調。
網路地產王總經理陳韻如表示，台北市屋齡30年以上的公寓佔約全市的四成，這些舊房子沒電梯沒車位，生活機能差，還存在公共安全隱憂，以前的建築防震規劃不完善，能否耐得住強烈地震是一個問題，加上老舊公寓幾乎家家戶戶都裝鐵窗，一旦發生火警逃生不易，巷道內停滿車輛也妨礙救災。而老舊公寓不少住戶年齡層偏高，在狹窄的樓梯上上下下，對老人家十分不便，造成老人家待在家中不敢出門；另外，老舊公寓多半陽台外推、頂樓加蓋，也有礙市容景觀。
陳韻如說，更甚者，因為台北市都更執行不易，費時冗長，再拖下去這些老舊公寓日後轉手時，銀行貸款都會出現低於20年的情形；如果不轉手，也只能繼續住下去，兩者都不是好選擇，因此民眾對公寓的需求明顯降低。
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