政策因素影響，量能盡失，造成房市股市雙殺?
根據報載，買賣雙方對房價下修認知差距大！調查指出，名下無房的無殼族平均只要房價降3成4就願意進場，但有殼族若要賣屋，只能接受房價下修1成9，顯示買賣雙方對價格的認知落差相當大。
自住型客戶聽信政府喊話，持續觀望等待，造成量能急凍
為什麼無殼族期待房價下跌會達34%?主要原因是幾個月前江宜樺院長提出兩年要讓台北房價所得比從15倍跌到10倍，因為薪資所得不會調高的狀態下要房價所得比跌到十倍，則房價必須下跌33.3%，可見一般庶民非常聽信政府官員的談話，也因為如此，才會在房價不明顯下跌的狀態下，自住型客戶也寧願聽信政府官員的喊話，耐心等待房價下跌，當然他們的期望值一定超過三成。這讓我想到政府財經首長也在數月前提出股市9000點以上晴空萬里，股市將會穩健盤堅，結果不到三個月，股市變9000點以下烏雲滿天，打房入股政策，政府曾信誓旦旦，但這是政府天真的想法，當匆促中不當立法的證所稅，引發股市量能萎縮以後，政府才每天想做多股市，萬箭齊發鼓勵當沖，加上打房政策企圖打房入股，結局還是讓股民大失所望。同樣的，選前匆促修的房市合一稅改，將又是一齣證所稅翻版的戲法，最後提出的草案會漏洞百出，在立法院又是兩黨較勁以致立法粗糙，結局，只是把量能打趴，資金打跑，與證所稅的前因後果將是如出一轍。
政府應多做少說，避免干預市場，誤導民眾做出錯誤判斷
巢運的最終效果，如我先前的預測，反映過多的社會需求，卻無法專注在無殼蝸牛的主要訴求，當然效果非常有限，實在令人惋惜。政府為迎合巢運訴求，只簡單回應會增訂租賃專法照顧弱勢，但提出的政策仍然是租金補貼、租稅減免、、等曾經失敗的政策，顯然未做先敗，如同無效的租屋平台政策一樣浪費公帑。若政府有決心，實價登錄政策中，租賃物件交易，屋主自己租賃不用登錄，交給仲介公司租賃成功要登錄，這個政策是在鼓勵屋主不透過仲介藉以逃漏稅，更是鼓勵非法仲介取代合法房仲業，經過業者無數次反映，主管機關無動於衷，這樣的租賃惡法不改，我們能期待還會有完善的租賃專法嗎?我們建議政府的住宅政策應該要從長計議，不要匆促立法，再見招拆招，也不要隨意放話干擾市場，誤導民眾做出錯誤的投資判斷，最後無法解決民怨反而更加深民怨，實在值得主管當局好好省思!
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文 / 吉家網不動產? 董事長 李 同 榮