全台灣房地產走了10年大多頭，不過近期願意降價求售的買家變多了！根據永慶房屋統計，11月在網路上委賣的物件開始出現降價的情況，其中台北市願意下修價格比例最多，有24%的物件已經下修價格，其次則是新北市，也有23%的物件調降賣價，全台灣則平均有16%物件下調。
今年來打房政策不斷，包括奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅等，拖累房地產市場交易量表現，而隨著成交量的萎縮，房屋價格也逐漸出現鬆動。觀察永慶房仲網103年11月的網路住宅委售物件發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，可見部分屋主開價心理已出現鬆動。
30年以上台北老房 下修比例最多
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台降價物件佔整體物件量的16%，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。其中台北市屋齡30年以上產品價格下修物件佔比37%最高。
此外在物件的型態部分，台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28%，為下修佔比最多的產品型態，修正氣氛最濃，黃舒衛表示市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔。另外，都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。
房屋供給過剩 近3成新竹縣新屋下修
而新竹縣以5年以內的新屋價格下修佔比近三成，達29%最高。雖然根據今年第二季房屋稅籍住宅類的數量統計，新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1%，但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2%來說，仍然獨占鰲頭，市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。
另外，高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔比最高為20%。黃舒衛表示，全台市場回歸自住買盤，依照實價登錄資料，高雄市公寓每坪單價10.7萬，年漲17.6%，但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬，年漲幅3.6%，顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。
房市轉向有利買盤 買家可多利用降價專區
最後黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不在想以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。
黃舒衛強調，房市的轉向對買屋民眾有利，消費者可多依據自身的預算考量，趁此價格修正期間，利用永慶房仲網的降價屋專區，收集房市情報，把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市，買到人生的第一間好宅。
【鉅亨網】