國內景氣燈號已經連續九個月亮綠燈，顯示目前國內景氣還是呈現穩定狀態，雖然綜合判斷分數有略微減少，但是經濟仍然維持溫和成長態勢，加上失業率維持在4%以下，為2008年金融海嘯以來的低點，顯示失業人口逐漸減少，國內經濟情勢穩定，薪資狀況也可見改善。
而從新增建照、使照的數量來看，發放建照數量較去年減少，顯示去年下半年的房市，受到九合一選舉前，政府積極推動政策有關，包括積極查稅、新增限貸區域希望抑制投資客炒房，加以控管不動產市場，而銀行方面也配合政策縮減非首購族的房貸額度，但此舉，造成全台房市交易量大幅下滑，買方趨於觀望。
影響買方購屋決策，有一大主因為政府房市政策，可以觀察從2003年的SARS疫情、2008年金融海嘯危機、2011年實施奢侈稅等，雖然讓房市交易量一度呈現低迷，但是都不及去年的慘淡，一方面是因房價來到高點，政府不斷的釋出打房政策希望抑制房價，造成買氣一路下滑到谷底。
即便如此，市場還是有自住的剛性需求，且九合一選舉政策干擾已解除，買方對房市信心逐漸回溫，也可以發現選後看屋量明顯增加，預估從現在到農曆年節，會有一波遞延性買盤撐場。近期政府提的房地合一實價課稅方案，經過選前提出較嚴格的方案後，選後財政部有釋出較寬鬆的策略，初步規劃將採累進稅率分離課稅，採5%至45%分成六級課稅；而出售持有二年以上不動產者，可享有減稅優惠，最高減稅比率超過七成；自用住宅則享有一戶免稅優惠。
但是政策走向朝令夕改，又有消息指出，若採取累進稅率，本人、配偶和未成年子女只有一戶自用住宅才能免稅，簡直是逼夫妻離婚，不排除房地合一政策要將累進稅率改為單一稅率20%。
不過，我認為，不論政府在房市上有任何新政策要推行，最重要的是，政策內容要儘快定案，以安定人民信心，讓市場回歸市場機制、交易動能恢復正常，才是健全房市之道。
展望今年全台房市景氣，因選後政策趨近明朗化，買方信心增加，且房貸利率應還在3%以下，為可接受範圍內，我認為今年上半年市場將會優於下半年，價格及成交量方面將出現「價止漲、量微增」格局。
以目前政府調控房市的態勢來看，我認為今年房市仍將延續去年狀況，仍以自住需求為主、首購及換屋族為市場主要撐盤族群，整體來看，市場低總價、小坪數產品仍將是市場銷售主力，仍有穩定買盤支撐。
以雙北市來說，建議自住首購族若能力可及的話，可以尋找台北市近捷運約700公尺以內、路程10分鐘可到的房子，從小型物件先著手，例如中山區二房公寓，總價約1,000萬至1,500萬元，不僅生活機能佳，且對年輕人來說，也較有體力能爬樓梯；若有小孩的家庭，則要考慮是否為學區，生活機能、環境、交通是否能接受等，房屋以簡單、整齊為佳。
而新北市部分，建議首購族以板橋、中和、永和等區著手，這幾區不僅生活機能已成熟，且交通便利、擁有文教區優勢，可尋找近捷運、二房產品，坪數「從小換大」，若有周邊環境不錯的舊公寓，也是可以考慮的產品。此外，在買屋前要先確認購屋貸款金額，對首購族來說，每月利息支出盡量為家庭年收入的30%，若還有能力，每月利息支出則可提高到40%至50%，最重要的是「量力而為」，不宜超過50%。
潘家成（群義房屋總經理）
【聯合財經網】