2014年對房市來說是艱苦的一年，不但交易量直逼13年新低，且政策加稅、查稅、限貸緊箍咒愈來愈重，2015年市場肯定更悶；然而危機就是轉機，2015年有6大趨勢可把握。
一、理性自住、自用買方撐盤：房市置產、投資動能漸失，獨留剛性買盤撐場，這股穩定、理性需求將主導未來長期市場走向 。
二、節稅獲利潮不斷，賣壓仍大：近2年由於房價停滯、前景看淡，再加上政策趨勢偏空，且因應房地合一實價課稅，刺激屋主產生獲利了結心態，全台賣壓年增超過2成。低單價、低總價、低自備款等「三低」優勢搶市的產品，這2年正要交屋，投資客非得在轉成屋交屋、分戶貸款前就先出脫，否則將受奢侈稅限制，賣壓加倍累積。
三、房價有感下修：屋主在2016年實施實價課稅前，產生價格上的妥協，房價下修將成為現實，今年全台房價已出現小修5%，預估2015年還有5%至15%的降價空間。
四、資金行情不再，區域、產品個案表現：近10年利率調降、遺贈稅下調、兩岸和平紅利，營造出的超級多頭買氣，已成昨日黃花，今年房市將回歸區域供需條件，生活機能佳、交通條件好、就業機會多的區域受青睞，購屋人最好掌握高機能、實惠產品，才能長保市場不敗。
五、市場節奏前溫後冷：2016年總統、國會大選勢將捲起千堆雪，建議有意賣屋的屋主最好抓緊上半年售屋機會，否則逼近房地合一實價課稅的上路時間表，再加上選舉活動干擾，銷售難度會更高。
六、商用市場大洗牌：目前全台租金投資報酬率普遍2%，經濟基本面若無法帶動租金上調，商辦市場也將面臨價格修正，尤其北市中心精華區2年來A級辦公室新增供給量超過10萬坪，大台北捷運路網成熟化，加上虛擬通路取代店面需求，商機挪移將帶動另一波交易需求。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛
【聯合財經網】