國泰建設昨天公布去年第4季房地產指數，全國預售市場高檔盤整，「價跌量穩」格局明顯。德明財經科大副教授花敬群表示，多數建案銷售不佳，市場供給過剩的問題逐漸浮現，未來房市發展悲觀。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，昨天共同發布去年第4季國泰房地產指數。據統計，去年全台預售新成屋可能成交價平均為每坪29.36萬元，季跌1.84%，新北市預售新成屋房價每坪41.6萬元，雖然季漲幅8.52%，但全年漲幅僅0.35%，顯示新北市去年前3季成交價偏低，台北市房價每坪則為82.53萬元、季漲2.62%。
花敬群分析，去年雙北市房價上漲主因市區高價區房價未跌，但銷售率明顯下滑，台北市30天銷售率僅13.92%，成交量指數更創2年來新低，顯示市場動能明顯不足，房價過高、消費者購屋壓力過大，仍是北市房市發展最大困境。
桃竹地區去年第4季表現最弱，格局為價跌量縮；台中市去年第4季成交表現穩定，格局為價穩量增；台南、高雄房市格局皆為「價量俱穩」。
花敬群表示，去年第4季議價空間縮減，各區開價下調，建商、代銷不再亂開價，房市轉向健康，但也因為政策不確定，整體交易量縮，民眾購屋信心尚未恢復；雖然整體經濟復甦，資金也因歐洲、日本量化寬鬆政策獲得緩解，但物價下跌、通膨下降，不利房市發展。
國泰建設協理林清樑指出，雖然整體市場氛圍不佳，市場能見度低，房市有如一片片迷霧般令人捉模不清，但國泰建設去年第4季在新北市土城、台中科博館推的2建案銷售表現仍佳，議價空間也並未拉大，今年上半年預計在桃園、高雄共推3新案，總銷金額72億元。
【聯合財經網】