幾天前有位老同學很誠摯地對我說：「我真心認同與支持你對改革房市制度的努力，我很希望有機會能與你做同樣的事，雖然我實質上是個投資客或炒房者。」我回他：「謝謝你，我懂。」
炒房亂象是制度引導結果
他告訴我這句話的背景，是在幾位老同學聯誼場合上，大夥要我解說當前房市的問題，以及我打算做甚麼。我半輕鬆半認真的告訴同學：「我算老幾，做甚麼其實不重要，我只希望讓房地產制度健全。」因為，我不喜歡「打房」這詞。
而我說自己「懂」，是在於對人性與市場的體認。當我們處在這麼適合投機炒房的制度與市場環境下，就個人的自利動機與經濟理性而言，不投機的是笨蛋。
同樣的，在思考當前的社會亂象與亂源下，就身為知識分子或公民的立場而言，投機的就是壞蛋，可是問題在於制度而不在投機者本身。因為，絕大多數人民與市場參與者，其實都是被制度與市場條件引導的個體，都是市場結果的接受者。
只顧獲利不理對應之負債
相較於其他投資生產等類別，低到嚇死人的不動產稅制，自然會吸引一大堆投資者與資金投入房市，然後陸續搞出房價泡沫、供給過剩、經濟遲滯與金融風險這些大家耳熟能詳的問題體系，或是從繁華到滅亡的必然歷程。
不僅如此，這些房市問題的過度惡化，在社會上造成有房與無房的社會階級，在政治上造成惡質的土地財政與官商勾結。土地與房產成為有權者與投機者競食的公共資源與利益，有財力者與個別經濟理性者也順勢分享。
在大家忙於賺取利益之際，誰又會這麼白目或有餘裕去理會「這些憑空增加的資產所對應的負債到底是甚麼？」
面對房市大眾有不同認知
但是，許多人心中確實也發現越來越多的「負債」已經加壓在我們身上了。因此，大家現在對房市問題所關心的焦點，便出現了「如何有效打房」與「如何安全下莊或是軟著陸」這兩種截然不同的認知與期待。
在過去幾年裡，很多人極度相信「你不理錢，錢不理你」這句投資名言；同樣的，現在我也想告訴這些人們：「你不關心社會，社會幹嘛關心你」。進一步的說，我也認為「社會雖然不喜歡關心做壞事或錯事的人，但是社會還是關心社會的。」
不過，做壞事或做錯事的人還期待「社會要繼續關心你，不用太關心社會」的話，我相信不僅社會大眾會強烈反彈，連老天都會主動來懲罰的。
讓真正的市場機能重新發展
我認為，用「打房」的觀念來規劃制度是不好的，因為並不曉得打完之後該怎麼辦；同樣的，期待穩定房市或一味奢想可以「軟著陸」的方案與策略，其實也是緣木求魚。認為自己的策略可以讓市場安全下莊的建議者，以及那些用各種說法來反對改革者，他們如果不是笨蛋，那一定是壞蛋。
然而，只有盡快將各項市場法律制度朝向「健全」與「合理」的方向改善，讓市場自己反應該承擔的「負債」與制度改革的效果。尊重「真正的市場機能」，會發展的就會自己重新萌芽茁壯，該被淘汰的誰也逃不掉。
此外，各種既存與制度調整下的弱勢與無端受害者，政府該投入資源加強協助，讓社會安全網的基礎更加完備與彈性，這時候老天爺怎可能不對台灣賞臉與賜福。
追求健全與合理的制度改革
當前騎虎難下的房市問題，並非只有建商、仲介或投資客的問題，而是整體國家政治、經濟、社會與文化的共同問題。
特別是，當前已經不存在大有為政府，不存在有權力可以說了算的領導者，以及複雜到誰也理不清潛在副作用的問題結構下，「謙卑」加上「理性」或許才是尋求救贖之道，「健全」與「合理」的制度改革，才是國家最該做的房市政策。
我打內心相信同學對我講的那句話是真心誠意的。他是個聰明有自信的專業者，我相信他不喜歡制度不公平與無效率所產生的套利機會，認為不公平競爭所獲取的利益讓自己感到羞愧；希望能站在公平合理的條件下，讓獲利來回報自己成功的決策，讓虧損砥礪自己要更加專業，這樣的市場與社會才讓人痛快！
圖說：別讓炒房亂象牽引個體，回歸完善房市制度才能杜絕問題體制。圖片來源：flickr@Francis Wu http://bit.ly/1sgYwle
【奇摩房地產】