<< 上一篇  下一篇 >>

土銀看房市 不會硬著陸

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2015/03/04
Facebook Plurk Twitter

不動產龍頭銀行土地銀行董事長徐光曦,昨(3)日首度發表對今年房市景氣看法。徐光曦認為,對房市而言,房地合一課稅版本出爐,可視為「不確定因素消除」,今年房貸餘額目標為微幅成長2~3%。



至於房價表現,徐光曦研判,台北市等精華地區的房價仍可能微幅下跌、供給量大的地區房價甚至可能有一成以內的跌幅,但,不至於「硬著陸」。

台銀2月宣布調高房貸利率,當時引起市場矚目,徐光曦對此表示,為支持民眾購屋,對於首購族,土銀不會調漲房貸利率,仍有機會借到2%以下;至於非首購族,平均利率超過2%,名下愈多房產,房貸利率愈高、成數也將遞減。

由於房市出現反轉訊號,土銀房市授信政策也轉趨謹慎,除非是貢獻度極高的優良客戶,否則以不做豪宅與小套房貸款為原則,且房貸客戶八成五都是自住,藉此做法控制好授信風險。

據統計,目前土銀房貸餘額為7,071億元,因為房貸客戶每月還款100億元,為避免業務衰退須持續承作,今年房貸餘額目標訂為微幅成長;至於土建融,目前餘額為2,970億元,今年目標「零成長」。

徐光曦在土銀新春記者會上還指出,2001年至2014年台灣GDP(國內生產毛額)成長54%,但台北市、新北市房價在這段期間內,分別上漲197%與211%,桃園、台中、高雄同樣漲幅驚人;近14年內台灣房價平均上漲195%,是GDP漲幅的近四倍,有過猛之虞。

徐光曦認為,房市不會硬著陸,主要原因為國內利率水準低,建商的持有成本(建築融資利率)僅2.75%~3%,並不高。顯示建商口袋夠深,不急著低價出脫,房價不至於出現崩跌式的下挫。

JPG




土銀董座身段柔軟 專業取勝

土地銀行董事長徐光曦,為人謙和低調、身段柔軟,臉上總是掛著微笑。過去他長年擔任兆豐金控兼兆豐銀總經理,和強悍的兆豐銀工會互動和諧,如今掌管土銀這個百分百國營的不動產專業銀行,外界多認為他可完美貫徹央行打房政策,徐光曦對房地產市場的觀察與言論,備受關注。

早年徐光曦升上兆豐銀前身交通銀行副總時有配車,他還會跟司機一起坐在前座,讓司機不太習慣,假日加班,徐光曦會自己開車到辦公室,避免麻煩司機,幾次的職務異動需要換辦公室,徐光曦也盡量自己打包,減少部屬的負擔。

徐光曦進入公股銀行任職前,分別在經建會、財政部任職合計近20年,超過十年在財政部服務,歷任稽核組、金融司,低調與務實任事的態度,及對數字的嫻熟敏銳,讓他在金融司任職時,就得到當時司長許遠東、副司長簡弘道的賞識、提拔。


【聯合財經網】

客服信箱:service@magent.com.tw 客服專線:(02)7730-0345
吉家網股份有限公司版權所有 轉載必究