房地合一稅改規劃「日出條款」，今年底前購入的房子只要二年內不賣，都不納入課稅範圍，對房市影響不大。有買屋需求的民眾，今年可以開始看屋，找機會進場。如果在台北市精華區看到好的物件，可以出手買；在非精華、供給量大的區域，可以大膽議價。
觀察今年房市有三大面向，包括政府政策、供需關係及高價住宅。自從政府宣布將推房地合一稅改後，房仲業者一直擔心會影響房市交易量，過於悲觀。
在財政部考量現實狀況，提出簡單化、影響最小的稅改方案後，房仲業者原本一直擔心的稅制問題已影響不大了，所以對房市後續發展會樂觀看待。不過，恐怕忽略了稅制以外的基本面因素。
從供需的角度來看，並不看好今年房市。過去兩、三年推出的新建案，現在正要交屋，但部分地區已出現供過於求的狀況。台北市精華區，供過於求的狀況比較不嚴重，但地點較外圍、推案量大、投資客多的地區，就明顯出現供過於求的狀況。
至於高價住宅（豪宅）則是另外一塊市場，包括增加豪宅持有稅、降低貸款條件，房地合一稅有4千萬門檻等政策，都衝著豪宅而來，但對一般住宅沒影響，符合有能力的人應多繳一些稅的社會正義，對緩解所得分配惡化有幫助，民意支持度很高。但預期豪宅市場將因而急凍，豪宅價格將鬆動。
房市高點已經出現，房價要上漲的空間不大，但下跌卻是「有空間」，視區位條件及供需狀況不一致。
一銀的房貸政策比過去更嚴謹，做法上會對不同的地區有不的政策條件；對自住與非自住房貸，不管是成數還是利率，都會做明顯區隔；還會視借款人財務狀況來調整貸款成數。
有買房需求的民眾，今年可以開始看房，但不必太急，千萬要有耐心。若在台北市精華區看到好物件可以下手，不會有稅制等進一步的外在變數去影響房價；非核心精華、供給量大的區域，議價空間大。有急著買房的人，也有急著賣房的人，可以找機會殺價進場。
第一銀行總經理周伯蕉
【聯合財經網】