【網路地產王/綜合報導】北市府釋出只租不賣的公共宅，被批評租金太貴。但根據最新租金統計，去年北市租金最貴的行政區每坪最高竟達1748元，相較於聯開宅每坪租金1300到1400元，第2年起降至每坪約1100元，若以30坪物件來看，一個月足足可以省下1萬8千元。
據好房網統計，去年全台北市最貴租金前3名分別是中正區、大安區及信義區，中正區租金從2013年每坪1119元飆至1748元，漲幅達56%；大安區則從1180元漲至1476元、信義區從1102元漲到1375元，全市均價由1156元升至1326元，這都遠遠超過聯開宅租金。
好房網主編吳光中指出，以租屋熱區中正、大安跟信義三區來看，去年租價會漲，除了板南、淡水及去年開通的信義線皆已通車，上班、上學都更方便，更可能因為去年房市走空頭，許多潛在買方觀望，以租代買促使租屋市場轉熱，房東趁勢調漲租金。
中正區為交通樞紐，有古亭與中正紀念堂等站，加上屬於明星學區，包括國語實小、中正國中到北一女及建國中學，租屋需求強勁。東森房屋南門加盟店店東呂奕德分析，近幾年建商推出挑高3米6及4米2的樓中樓，如中正水美館、中正DC，使用面積大過實際坪數，加上家具齊全，對租屋族有極大吸引力。他透露，類似物件1周就能成交，近年類似物件流通量大，租金落在10坪1.7萬元到2.2萬元，拉抬租屋行情。
台北市都市發展局住宅企劃科科長簡瑟芳認為，聯開宅租金是多方考量市價再打8.5折訂定的，聯開宅若能連租6年就真成了「廉租」。簡瑟芳強調，許多租客擔心的租金連年調漲問題，聯開宅也不會發生，因每年漲幅都已詳列合約，絕不會有坐地起價的機會，租客免擔憂。
德明科技大學不動產學系教授花敬群認為，對租客來說，房東安定因素非常重要，若政府是房東，就減少房東找麻煩、修繕跟管理等問題，整體而言，聯開宅受得起「物美價廉」的讚譽。
不過，雖聯開宅第2年租金打折，長期可攤平成本，但吳光中認為，目前的社會住宅政策，對平抑房租沒多大影響，關鍵在於量體太小，無法撼動整體房市與房價，若租屋族真想找便宜物件，或許可選擇捷運末端站。
好房網主編吳光中
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