【網路地產王/綜合報導】政府狂打豪宅，已讓豪宅行情飽受壓抑。以今年1月最新揭露的實價資料，位於北市松山區「敦南樞苑」以總價3.42億元成交，但這卻是建商當初推案時開價的7折。另外，1月份成交逾億元的豪宅也僅10筆，遠比以往少。
依1月份實價登錄資料，全台成交總價最高的住宅為「敦南樞苑」，總價為3.42億元，惟優美地產企研室召集人葉立敏卻表示，該案於2012年預售時每坪開價220萬元，如今實際成交單價卻只有169.1萬元，等於以7折價賣出。
此外，本次實價揭露億元住宅僅10筆，如中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」等，明顯少於以往，足見豪宅市場低迷不振。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年政府針對高總價產品查稅嚴謹，加上雙北市調整房屋稅基與稅率，使持有成本、買賣交易的契稅大幅增加，皆影響豪宅買氣，預估未來豪宅建案需求量持續下滑，甚至價格有機會出現一些修正。
而隨著豪宅勢微，建商紛紛改推小坪數建案，今年329檔期北市幾乎不見逾百坪豪宅現身，目前僅中正區「新美齊藝」規劃90?110坪，每坪開價180?190萬元，每戶破億元。新聯陽實業總經理黃清益表示，該案2年前即規劃好坪數，且僅20戶不多，不管景氣好壞，「就順順推」。
元利建設位大安區的指標案「和平大苑」規劃約150坪，雖已取得使用執照，但預計6月才銷售。元利建設業務部副總經理吳麗謹表示，該案仍在進行內部工程，且目前豪宅市場冷清，稅制部分也還不確定，買方多在觀望，所以也先觀察市場狀況，不急著推出。
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