【網路地產王/綜合報導】預定於4月20日開標，位於台北市中正區的兩筆地上權土地，雖然皆位房價破百萬元的精華地段，但因近年土地公告現值連年調升，地租水漲船高，業者卻普遍冷漠以待，預料恐難吸引投資者投標。
4月份即將開標的2筆設定地上權案，皆位於台北市中正區，其中1筆位臨沂街61巷，權利金約6.8億元，土地面積約541坪，換算每坪近120萬元；另1筆位杭州南路一段，權利金開價1.6億元，土地面積約108坪，換算每坪約148萬元。
該2筆地上權存續期間皆設定為70年，每年租金按當期土地申報地價的3.5%計算，未來若申報地價調整，地租會跟著調整。
談美廣告董事長林談指出，兩筆地皆在房價單坪破百萬元的精華地區，權利金價格相對合理，但現在設定地上權案最大的問題不在地點多好，或權利金底價有多低，而是目前地價公告現值調整幅度大，因此每年地上權案的租金水漲船高，但存續年限與價值卻逐年遞減，等於「地上權案一拿到手，就開始貶值」，卻要逐年支付愈來愈高的租金。
華固建設總經理洪嘉昇認為，地上權案地租不應以固定3.5%計算，而應以固定比例逐年收取租金，或一次標斷，否則投資者無法計算未來公告地價現值調漲幅度，無法預測風險，即便標案內容再好，也難吸引投資者進場。
圖片改作自：Lai Mick@Flickr(http://goo.gl/SSwMGX)
授權條款：CC BY-ND 2.0(http://goo.gl/K8ceKG)
【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】
?