房地合一政策轉輕稅，房市浮現回春跡象。不過最新永慶房產趨勢前瞻報告指出，雖然民眾購置房地產的意願仍高，但「房價下修」才是影響購屋族進場的關鍵。面對房市冷颼颼，業者直指「今年房價跌定了」，有需求的民眾可以進場了。
報告指出，在去年九合一選舉後，市場觀望氣氛更濃，多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵，只有28％民眾願意在半年內進場。更有52%的民眾看跌未來一年房價，比重達近13季的新高。買方追價意願也持續下滑，賣方希望出售比行情價還高的比例則回升，凸顯買賣雙方對合理價格的認知擴大。
雖然房市政策多空未明，仍有6成民眾表示，等房價有明顯修正時，還是會進場。顯見價格才是吸引買氣的關鍵，房價修正也成為市場共識。
實價資料顯示，六都2014年全年均價房價年增4.1％～8.3％。面對房價下修是購屋族的共同心願，永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，今年第二季房價修正情形會更明顯，今年全台房市交易「價跌量平」，下修幅度在5％～15％之間，依區域而定。
淡江產經學系教授莊孟翰也說，由於持有稅、交易稅、契稅加重，加上超額供給，買方預期房價下跌，資金也持續湧向海外置產，都將使房價下修。
不過，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，今年房價不會有大漲或大跌的理由，加上房地合一朝向輕稅，所以基本上是房價持平，剩下為區域表現。
但今年是進場好時機嗎？葉凌棋說，有急迫需求的自住族群可以進場，若沒有迫切需求或是投資族則不建議。莊孟翰則說，今年不是好的進場時機，若六都內具有一定規模的建商出現財務危機時，價格才可能是谷底。
【UDN】