【網路地產王/綜合報導】繼前陣子說政府要多聽企業聲音，結果被『婉君』揶揄，甚至起而攻之後，工商協進會理事長林伯豐又出現爭議言論。據報導，18日邀媒體春酒餐敘的場合上，建議政府比照工業區土地『006688』方案的方式，以先租後買、租金抵房價的方式幫助年輕人取得住房。
其實林理事長在同一場合提到水費不合理應檢討，該漲就漲等看法，算是中肯的建議；畢竟台灣的能源水電價格都太低，無法產生誘因，讓民眾或企業自發性節能永續，當然更別說先天條件上，台灣根本沒有提供低廉水電價格的資格。
然有關提倡先租後買協助年輕人，看似有理，但先不談工業區006688政策本身也有爭議存在，實際上這和目前柯P推動中的社會公共住宅政策，精神仍不同，可能無法相提並論。
社會住宅的重點，是融入社會福利概念，保障相對弱勢居住需求乃至權益；延伸到一般青年這方面，則旨在其經濟能力不足之前，先協助解決短期居住需要，讓他們能累積購買力，長期仍應協助回到正常的市場中，讓有限公共資源的公共宅真正用在照護少數弱勢身上。這和年輕人取得住房所有權是兩碼子事；況且政府的義務是幫助人民安居樂業，不是將所有焦點都是放在購房。
至於林理事長的提議，看來基本上仍是合宜宅模式；簡單說，就只是暫緩付頭期款的購屋行為罷了。先不談當中可能的問題，如果真要施行，買屋基金會由誰來擔保？還有，銀行在商言商，這先不用付的房屋頭期款，又是誰要先支應？一個觀念底下，還有很多可行性的討論空間。
尤有甚者，長期資訊不透明加上稅制失能，導致台灣房價脫離供需機制，更別說遠高於一般平均薪資可合理負擔的水準；在上述結構性問題未改善前，先租後買非但不能解決問題，且還等於逼使年輕人負擔超過其能力所能負擔的房價，且就算租金抵房價，總價還是最癥結的核心問題。
年輕人住不起房，背後突顯的是台灣長期以來的稅制問題，如果企業不能、不願將營收合理分享給員工，那政府就更應透過相關制度，如調高基本工資等方式，乃至透過不動產為首之整體稅制改革等手段，來調整社會M型化的過度傾斜狀況。
所以，青年宅、社會宅，都是輔助環節而已；唯有真正面對貧富不均的問題並加以檢討改變，現在及未來的年輕人才有真正安居樂業的機會，我們的社會也才能真正臻於禮運大同篇所說的：幼有所長，壯有所用，老有所終，弱勢者皆有所養、有所歸的理想境界。
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