腹地大 地段佳 交通方便 房價相對便宜 二低一高低密度規畫 台北客新寵
受北市加重房屋持有稅影響，不少台北置產族往南移動；去年開始推案的台中市單元二重畫區，因近高鐵站，加上緊鄰七期，房價尚在起步階段，市況顯示，已成台北客新寵。
台中立智房地產市調研究員洪佩君表示，近一、兩個月，每到周末假日，單元二重畫區就會出現許多遊覽車，一車車都是從台北南下的看屋客，讓當地建案銷售成績「進補」不少。
以位於重畫區新富路、龍富15路口、去年進場的「遠雄一品」為例，遠雄行銷協理許欽杰表示，建案自暑假以來去化明顯加快，目前銷售已達七成，已購客戶中，台北客占了一成以上。
洪佩君表示，台中氣候適中，生活步調較慢，加上房價便宜，對台北退休族一直有著相當吸引力，也是北市置產族在外縣市置產的首選。
她說，過去台北客到台中買房子，不論是自住或置產，大多選擇高知名度的七期重畫區；但這幾年，隨七期開發飽合，商業氣息變濃，加上房價一路上漲，新建案多從六字頭起跳，目前購屋熱度已降低。
取而代之的，就是單元二重畫區。洪佩君分析，主要原因是單元二腹地大，地段佳，交通方便，房價相對便宜，且為二低一高優質純住環境。
她表示，單元二是台中市面積最大的自辦重畫區，總面積約183公頃；扣掉道路、綠地、公設，可建築用地仍達107公頃。夠多的建地，讓當地能維持推案熱度，持續成為市場關注焦點，也因此獲得北客青睞。
地段方面，單元二除了北側緊鄰台中房價最高的七期重畫區，東側也和發展成熟的河南黎明商圈相接，黎明商圈的成屋行情在台中則僅次於七期。夾在兩大好地段之間，單元二的地段性也被高度肯定。
交通部分，單元二比七期更靠近台中高鐵站，開車到車站只要五、六分鐘，重畫區西側就是74號快速道路及高速公路；台74線又稱台中環線，不但串聯台中主要生活圈，而且連接國道一、三號兩條高速公路。
洪佩君表示，單元二最大特色還在於低密度規畫；它和七期雖然都是重畫區，但七期容積率480~650%，一坪起碼可建六、七坪，高容積率讓區域開發密度極高，很多地區形成壓迫感。
單元二則採低容積、低建蔽、高綠覆率的「二低一高」規畫，容積率僅120~170%；公園則有五座，並有一條二公里長的25米綠園道；由於未來可想見區內將是綠意盎然，視野開闊，是台北人夢想中的住家環境，因此深獲北客喜愛。
洪佩君表示，單元二在2012年前重畫完成配地之後，就是在地建商搶地熱區，包括陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星等都進場卡位，北部建商遠雄也在一年多前購入3000多坪土地，並推出建案；興富發則在日前加碼購入單元二新富段3100多坪土地。
住商不動產南屯加盟店長李美貴表示，單元二所有建案都訴求綠能、高級建材，已形塑出高價區氛圍；目前建案要價四字頭，雖然不便宜，但較七期新建案仍便宜一些，在台北客眼中，仍是相當便宜。
洪佩君表示，有鑑於台中多數重畫區開發多需20年才會成熟，台中市政府針對單元二祭出時程容積獎勵，三年內送照並開發，最高可獲獎勵容積20％；目前來看，已有效加快了建商的開發腳步，預期三到五年之內，單元二就可望成為另一個台中豪宅聚落。
單元二重畫區 台中新豪宅資料來源：採訪整理 製表：游智文
【UDN】