國內房市萎靡，房仲轉向進軍海外市場，尤其近來東協經濟轉熱，東南亞房產投資蔚為風潮。21世紀不動產宣布，將與菲律賓建商Filinvest合作銷售旗下物件，年底將在當地設立公司，初期投資200萬美元、約新台幣6500萬元，目標2年內在菲律賓開出100家加盟店。
近年來海外地產投資熱，東南亞之中又以柬埔寨、馬來西亞、泰國等地較為人知，少有台灣業者布局菲律賓。不過近年來菲律賓經濟快速成長，自2010年起，經濟成長率每年平均約6.8%，人口總數破1億大關，正處於人口紅利興盛、積極發展期。
尤其菲律賓有1100萬人口在海外工作，海外薪資每年匯入金額就高達250億美元，帶動整體經濟持續向上，不少全球知名外商看好菲律賓英文水準及低廉薪資，將客服系統設立在菲律賓，全馬尼拉至少有100萬人在外商工作，薪資是一般菲律賓人的3、4倍，中產階級人數逐漸增加，區域買房需求大增。
21世紀不動產董事長王福漲表示，菲律賓就好像30年前的台灣，正處經濟發展旺盛期，大量新興中產階級誕生，自然具有強烈租屋、買房需求，但菲律賓目前還沒有全球大型房仲進駐，缺乏交易制度。
王福漲說，按照人口比率，菲律賓至少應有500家單一房仲店的規模經濟，21世紀不動產預計2年內在馬尼拉、宿霧開100家加盟店，以500家作為目標。
Filinvest菲律賓投資土地開發公司副總裁簡良達分析，菲律賓近來房市持續上揚，2010年預售馬尼拉建案，1平米約8萬比索（換算每坪約新台幣18.4萬元），如今同樣的房子，行情已達每坪新台幣28萬元，漲幅超過5成，不少高級建案行情每坪上看新台幣3、4字頭。
簡良達說，也因為馬尼拉市區老舊難整合，近幾年馬尼拉房市開始往外圍新城區發展，又以金融區Makati及Bonifaciao Global City為主，去年已有些許國際級投資客注意到菲律賓房市，今年進場投資人數開始增加，房產熱潮預估能維持好幾年。
【UDN】