利多失靈 預期建案價格不會降 購屋人反而不想看屋
央行上周宣布鬆綁豪宅及新北、桃園等六區信用管制後，房產業界多認為有助房市回溫，但各項統計顯示，民眾看屋不增反減，買氣比房地合一稅定案之前還要冷。但是賣方反而看到生機，今年以來每月成長的降價物件，近來一周明顯趨緩，屋主對房市「重燃希望」，暫停降價。
永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，經濟數據太差、股市重跌，是利多失靈主因；住展雜誌企研室經理何世昌則認為，央行鬆綁，民眾認為建商更不可能降價，乾脆不出門看房子。
央行上周四(13日)召開常務理事會後宣布，解除新北鶯歌、八里、桃園市等六個行政區信用管制，並放寬豪宅、法人購買住宅成數管制，由原先最高五成提高至六成。房產業者第一時間都認為央行鬆手、對房市釋出善意，對低迷的房市將有一定激勵效果。
但根據永慶房仲網統計民眾上網瀏覽委售物件後留言及來電詢問量，發現過去一周主要都會區詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在二成以上， 連全面解除信用管制的桃園市，詢問度都下降12%。
推案市場也呈現同樣市況，根據住展雜誌市調，央行宣布放寬豪宅、六區信用管制後，桃園地區看屋量雖較七月增加約一成，但成交並沒有起色；雙北則是來客量、成交量都下滑，北市平均約少了一成，新北市則大減1到2成，不少建案甚至減少三成以上。
何世昌表示，央行鬆綁管制後，有業者認為，可能會有不少購屋人因擔心政策轉彎，房價可能回漲，積極出門看屋，房市出現小陽春，但實際情況是，由於預期建案價格不會調降，購屋人反而不想看屋，過去一周北台灣指標建案的看屋數據，比房地合一稅定案之前還要差。
何世昌表示，由於多數建案沒有降價，看屋民眾在問完價格後，多失望離去，成交量也因此持續下滑。
住商不動產企研室徐佳馨表示，央行鬆綁倒是對屋主、賣方「激勵」不少，她表示，今年以來「降價特區」物件，每月新增數量成長一成到一成五，但過去一周來，新增數量增幅明顯趨緩，很明顯的，屋主都已對房市重燃希望，暫停降價。
【UDN】