信義全球資產統計台北市Q2廠辦交易狀況，各商圈平均售價在Q2全面向下，下跌至每坪85.2萬元，但租金小漲至2121元，本季空置率則再降低至8.1%，毛租金資本化率在售價租金走勢背離下，上升至0.02%~2.37%。
相較於Q1成交量低、價格堅挺，Q2各商圈同步降價，更由於今年無新釋出的商辦大樓，空置率持續下降，其中，敦北民生本季空置率僅2.66%，是各商圈中最低，租金部分，A+級辦公上漲至2956元，A級辦公上漲至1876元，B級辦公上漲至1471元，租金溫和上漲，未來若政府持續調升持有稅，出租方可能反應在租金成本，推波租金上揚。
內科廠辦兩樣情 西湖空置率不到1%
內湖廠辦部分，平均空置率在下降至6.08%，但區域表現不一，西湖後段近期都保持3%以下，本季再降到0.83%，售價則下修至59.8萬元，但文德段及舊宗段表現較弱，空置率擴大至10%以上，價格下跌至45.5萬元，加上區域新廠辦多，租金也小幅下修。
信義全球資產總經理柯宏安表示，Q2看屋及出價買方增加，賣方認知市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度回溫，但Q3受到英國脫歐、全球金融震盪影響，投資人可能偏向觀望，不過央行第4度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買的成本差異，有可能讓原本以租代買的自用性買方回到交易市場。
北市2016Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
|
買賣市場
|
平均售價（萬元/坪）
|
年化毛租金資本化率（％）
|
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2016Q2
|
2016Q1
|
2016Q2
|
2016Q1
|
|
商辦平均
|
85.2
|
85.8
|
2.37%
|
2.35%
|
|
A+級辦公
|
128.8
|
129.8
|
2.38%
|
2.34%
|
|
A級辦公
|
92.0
|
92.8
|
2.37%
|
2.36%
|
|
B級辦公
|
74.0
|
74.3
|
2.36%
|
2.35%
|
|
松江南京
|
80.9
|
81.3
|
2.39%
|
2.37%
|
|
信義世貿
|
100.5
|
100.7
|
2.29%
|
2.31%
|
|
南京四五段
|
74.5
|
75.4
|
2.29%
|
2.24%
|
|
站前西門
|
69.8
|
70.1
|
2.79%
|
2.76%
|
|
復興南京
|
81.9
|
82.3
|
2.34%
|
2.28%
|
|
敦北民生
|
79.1
|
79.5
|
2.46%
|
2.45%
|
|
敦南
|
97.6
|
98.9
|
2.24%
|
2.24%
|
|
廠辦平均
|
52.4
|
52.8
|
2.57%
|
2.54%
|
|
內科西湖段
|
59.8
|
60.0
|
2.52%
|
2.49%
|
|
內科文德段
|
45.2
|
45.9
|
2.83%
|
2.80%
|
|
內科舊宗段
|
45.7
|
46.1
|
2.28%
|
2.28%
|
資料來源：信義全球資產管理股份有限公司（Sinyi Global）
北市2016Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
|
租賃市場
|
平均租金（元/坪）
|
平均空置率（％）
|
|
2016Q2
|
2016Q1
|
2016Q2
|
2016Q1
|
|
商辦平均
|
2,121
|
2,119
|
8.10%
|
9.00%
|
|
A+級辦公
|
2,956
|
2,947
|
17.54%
|
19.33%
|
|
A級辦公
|
1,876
|
1,872
|
2.7%
|
3.14%
|
|
B級辦公
|
1,471
|
1,464
|
3.58%
|
3.82%
|
|
松江南京
|
1,722
|
1,743
|
10.96%
|
10.27%
|
|
信義世貿
|
2,891
|
2,900
|
13.03%
|
14.41%
|
|
南京四五段
|
1,548
|
1,530
|
3.27%
|
5.19%
|
|
站前西門
|
1,768
|
1,755
|
4.42%
|
3.49%
|
|
復興南京
|
1,764
|
1,742
|
13.20%
|
13.59%
|
|
敦北民生
|
1,870
|
1,870
|
2.66%
|
5.51%
|
|
敦南
|
2,062
|
2,078
|
6.62%
|
6.38%
|
|
廠辦平均
|
1,122
|
1,119
|
6.08%
|
6.55%
|
|
內科西湖段
|
1,258
|
1,246
|
0.83%
|
2.75%
|
|
內科文德段
|
1,065
|
1,071
|
11.63%
|
11.37%
|
|
內科舊宗段
|
8,69
|
876
|
10.17%
|
8.14%
|
資料來源：信義全球資產管理股份有限公司（Sinyi Global）