近期老屋加稅風暴不斷延燒，房屋稅、地價稅稅基是否調高問題引發專家學者論戰。
APPLE HOUSE趨勢研究中心分析11月1日開徵的地價稅，發現地價最高的台北市，今年公告地價調升30.38%後，可能高達40.7萬戶的非自用住宅地價稅將狂增，土地持分高的老公寓、老透天厝等，稅費甚至可能激增至上萬元，房產持有稅提升絕非僅是少數有錢人受影響，也非僅是幾百塊金額的差異，衝擊相當大。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以北市今年公告地價調漲後，可能高達40.7萬戶非自用屋主稅負暴增來看，影響範圍相當大，而因稅費可能激增破萬元，政府種種加稅影響不大的論調，恐有隱匿資訊，讓民眾因無法得知而受害之嫌。
葉國華指出，這幾年政府積極進行各項房產稅制改革，雖方向正確，但由中央到地方，不斷變動房產稅目及不同課稅基準，衝擊民眾購屋及持有房產信心，更有不少民眾因搞不清楚買賣屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋與持有房屋，長遠下去若房市因此崩毀，恐成全民災難。
今年六都公告地價全面調漲逾3成，各縣市先前也紛紛以公告地價調漲，預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的金額為題，對外宣稱影響金額及人數有限。
APPLE HOUSE趨勢研究中心特別以2016年第1季台北市約88萬5,340戶房屋稅籍住宅數量估算，高達40萬7256戶房屋，今年地價稅將明顯增加，甚至增加逾萬元者比比皆是，衝擊範圍廣泛。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般住宅地價稅率為千分之十，是自用住宅地價稅率的5倍，公告地價調升，將使非自用的房屋地價稅額增加更為明顯。
陳傑鳴分析，北市這次公告地價平均調幅30.38%，幅度看起來是六大都會區最低，但若非自用住宅，其實需繳納稅額將相當多，且若屬於土地持分大的公寓、透天、豪宅產品，影響將更劇烈，舉例來說，光復南路280巷1戶建坪34.02坪、土地持分14.52坪的老公寓，若非設定自用住宅，今年地價稅恐將達5萬6832元，不僅較設定自用的1萬1366元高出甚多，甚至因公告地價調漲，地價稅將較先前暴增1萬5744元，增加金額將相當驚人。
表：北市地價稅調漲案例試算。圖表/APPLE HOUSE房屋自售平台提供。