北市房價 門牌效應差很大

隔條馬路價差達16% 光復南路西側是大安區每坪91.5萬元

北邊松山區76.7萬 反差最明顯

台北市房價「門牌效應差很大」，隔條馬路房價價差達3%~16%；據實價登錄網資料，就算在同一條路上，竟出現「同路不同價」情況，其中光復南路價差最大。

據統計，台北市光復南路的西側是大安區，因此每坪單價91.5萬元；北邊則是松山區，價格則下滑到76.7萬元，每坪價差14.8萬、達16%，登全台之冠。

有巢氏房屋彙整實價登錄網資訊發現，即使房屋位於同一路段，房價表現也大不相同，其中價差最大的要屬北市光復南路，除了西側大安區每坪成交價超過90萬元，東側信義區每坪成交價也有90.5萬元的行情。

同為光復南路，卻兩樣情，位於松山區的一側每坪成交均價遠遜上述二個區段；如果以購買20坪房子來看，同樣住在光復南路上，僅隔條馬路，入住大安區則要付出1,830萬元，松山區是1,534萬，價差近300萬元。

同樣的情形也出現在台北市中華路，永慶房屋西門店店長楊証舜表示，位處中華路一、二段的萬華區，因有西門町、家樂福等，生活機能相當完善，交通也四通八達，但每坪成交均價50.2萬元。

相較於馬路另一端的中正區，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，每坪成交均價要55.6萬元，仍有顯著差距。

也不是同一路段跨區價格就一定差很大，如位於復興北路的中山區及松山區，雖同樣位於復興北路上，中山區每坪平均成交價約74.6萬元，松山區72.6萬元。

同路不同價…買家看仔細

好房網總編吳光中表示，對於「同路不同價」情況，對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格入手，同樣享有過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，同一路段不同價位所產生的價差，有利於自住客進場布局，尤其第4季進入傳統購屋旺季，加上明年新制上路前的最後一波搶搭輕稅期時間，有購屋需求的民眾確實可以趁這段時間好好看屋。

徐佳馨說，過去不動產市場因為利率高，因此賣方在承受不了成本壓力下，對於價格就會撐不住、開始鬆動，全世界現在並沒有升息的本錢，低利環境將會持續一到兩年，甚至比現在更低。

徐佳馨認為，在台灣經濟仍未看到好轉跡象下，今年第4季政策不會再對房市出手壓抑，加上年底前最後一波搶搭輕稅列車效應，民眾若能利用「同路不同價」的機會，不妨趁機多多看房。

吳光中指出，「同路不同價」情況除了對預算有限的自住客，可以用相對低檔的價格買屋外，對於置產投資客來說，更要留意、慎選，因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果不同，仔細比較才能買到含金量高的增值潛力路段。

【UDN】