「房市蛋黃區保值」的鐵律不再，近幾年房價漲愈多的區域，回跌幅度也愈大，且有逐漸向外擴散的趨勢，房仲業者成交資料顯示，台北市大安區、信義區每坪百萬行情不再，每坪下跌都逾13萬元。
信義房屋統計房價成交資料顯示，台北市房價下跌幅度，蛋黃區比蛋白區還要大，大安、信義、中正與松山「蛋黃四區」，第3季房價較歷史高點下跌幅度，位居北市的前四名，成為房價下跌的震央。台北市中心房價重挫，是否代表「蛋黃區抗跌保值」的鐵律不再？蘇啟榮認為，高價地段因為購屋客層對於政經敏感度高，遇景氣反轉明顯反應在房價上，但拉長時間來看，蛋黃區仍相對保值。
蘇啟榮認為，全台各地應該沒有區域房價還會再漲，這一波房價修正是從漲幅大的區段依時間向外修正，而市中心、下修幅度大的區域，在房價下修階段仍會吸引周邊較低價買盤認同。
大安、信義去年曾有每坪逾百萬元的高檔房價，如今都只剩80多萬元，以大安區指標的成功國宅為例，景氣高點時成交價每坪72萬至75萬元，如今行情僅每坪63萬至65萬元。大同、文山、萬華等相對平價區段，因自住客源支撐，房價相對穩定。
都會核貸成數 限縮
房市價格失守、交易量縮與近年中央銀行金融管制高度相關，據聯徵中心統計顯示，全台各鄉鎮市區銀行核貸成數最高的十區中，雙北就占了六區，均不及六成，反而不少偏遠鄉村地區核貸成數逾八成，最高的彰化埔心、雲林古坑平均達89%。
新北市的瑞芳、八里，台北市的中山、大安、士林及南港等地，平均核貸成數均在六成以下。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，房貸成數低與銀行因該區投資性買盤多，評估保守有關，近年來央行對於部分炒作熱區、多屋族、豪宅實施信用管制，也使銀行眼中的高風險區核貸成數較低。此外，物件區位、周邊環境、屋況、貸款人的信用條件，都會影響銀行核貸成數。
【UDN】