冬天就是要泡湯，但宜蘭礁溪的溫泉卻是冷吱吱，受到大批北客退潮影響，礁溪溫泉套房已出現「倒貨潮」，專家直言，「喝牛奶不必養牛」，過去炒到6字頭的房價即將加速落底。
拜雪隧通車之賜，總價千萬內的溫泉套房，曾是北客喜愛的置產標的，導致礁溪地區小坪數套房林立，形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象，部分案件更喊出每坪6字頭超高價，買氣火燙可見一斑。
不過近來受到政府打房、農舍管制修法的影響，宜蘭地區買氣急縮，平時的點燈戶不超過3成，宜蘭縣工務處長陳春錦向聯合報透露，目前仍有不少興建中的建案，是當年「搶照」的副產品，導致目前新建案林立，卻有超過7成都是空屋的情形。
好房網雜誌社長倪子仁認為，過去礁溪的溫泉套房多半由投資客所購置，許多設計成4米5的挑高小套房，單價來到每坪60萬元「炒太高了」，現在投資客找不到人接手物件，房價即將加速落底，「喝牛奶又不必養牛」，想泡溫泉住五星飯店就好了。
不過高原不動產估價師事務所長陳碧源向好房網說明，其實現在已有許多投資客轉移陣地，離開礁溪轉戰頭城烏石港地區物件，倘若北宜直鐵順利通車，烏石港一帶可望成為宜蘭最熱門的房市焦點。
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