【網路地產王/綜合報導】這屆立院會期由於碰到大選將屆，因此相關修法格外受到外界關注。只可惜，兩大陣營還是沒有將重心放在議事上，只是互控對方癱瘓議事；結果咧，真的至關重要的修法還是付之闕，開發商最關心的都更條例違憲修法，當然也無法倖免。
說到都更條例違憲修法，是多數人咸信，讓近期都市更新推動牛步的主要近因。不過按某房產市調單位的說法，則要怪釘子戶，怪容積獎勵限縮，當然更要怪公權力不彰，不過顯然是比較從表面，及開發商角度切入，所得到的結論。
事實上，有關都更推動不利之分析觀點如下：
首先，都更不等於重建。符合都市更新定義者，不只是拆除重建，還有整建及維護兩種主要手段。該分析直接把所有30年屋齡以上老屋，全部假設都走拆除重建之路，是不正確的；如果建築結構無虞本，可透過整建或維護方式，同樣達成都更目的。就比如老屋拉皮或加裝電梯，就都屬此類。
都更推不動，關鍵因素不是釘子戶，也非容積獎勵限縮。理由很簡單，其他國家推動都更，也都會碰到釘子戶，甚至很多都是沒有容積獎勵的，但人家還是推得動，台灣卻推不動。因此很明顯地，事出另有因。
都更推動不利，公權力不彰確是關鍵之一；然以台灣的情況，公權力根本用錯地方。因為台灣推動都更，最大問題其實是動機，也就是，台灣(政府)推都更，動機或目的是拼經濟，而不是改善市容或建築安全等具備公眾利益的出發點。
拿最近的房市現況比對，就很明顯；如果都更(其實只是圈地重建)真能提振產業拼經濟，那麼GDP成長率不保1的現在，不正是最佳推動時機？但實際上就是推不動啊！原因就在未來房價不看好能續漲，整合又得投入那麼多時間成本，最後沒賺頭，哪個建商還會積極投入？
那麼，換公家當實施者，是否就能解決這個問題？還是很難。公辦或民辦也不是重點，為何而辦才是關鍵問題。如果還是為了拼經濟、拼產值而推都更，則就絕對陷入追求效率的框架；但都更重建百分之百會牽涉私人財產權的暫時剝奪，因此絕對必須小心謹慎，這和追求效率非常容易產生衝突，到最後，當然就會產生花兩千年也推動不了的奇怪結論，以及更多個文林苑或龍腦案。
推動都更，絕不能只從經濟、從產業面切入，因為這樣會自限泥沼，應該以服膺公眾利益為最大依歸，經濟產值則是附加價值，不能喧賓奪主。
這道理就和柯市府公佈天災警戒區一樣，如果政府真的有決心推動都更，那就應該盡快調查並公佈有潛在結構疑慮的建築或危險地段，這才是真正與公眾利益相關；在這樣的前提下，推動都更才有情理之依據，公權力介入也才有法理可循。
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