香港、雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹…房價也明顯高過合理價
全球房地產泡沫危機逐漸發酵。瑞銀財富管理投資總監辦公室昨天發布全球房地產泡沫指數報告，分析全球15個都會區住宅價格，其中有12個住宅價格都出現偏高，甚至趨向泡沬化。
其中有12個都會區住宅價格趨於偏高，甚至有泡沫化危機，依次序分別為倫敦、香港、雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福、東京、新加坡。
以倫敦與香港住宅市場泡沫風險最高，雪梨、溫哥華、舊金山與阿姆斯特丹的住宅市場也明顯高於長期合理價格。紐約泡沫化指數雖然在平均，但若比較當地收入，住宅價高於上班族負擔。
香港榮登泡沫第二名。瑞銀表示，亞洲金融危機衝擊香港與新加坡住宅市場，香港從2011年開始出現泡沫風險，瑞銀財富管理亞太區投資主題主管何偉華指出，香港樓市3年內可能進入跌幅較為顯著的下行周期。
瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家 Matthias Holzhey 說，這些都會區受雇階級「就算想購買60平方米（約18坪），都難以買得起」，連高技術產業人員也難負擔。
瑞銀全球房地產泡沫指數是依據全球金融中心的歷史周期，衡量房地產泡沫風險。指數將住宅市場分類為：價格受壓抑、價格偏低、價格合理、價格偏高、泡沫風險，分析包括當期房價收入比率與房價租金比率。
泡沫一詞是形容資產價格顯著且長時間發生偏離合理水平情況，不過從歷史資料觀察出，房地產市場重複出現價格過高模式。
報告指出全球許多都會住宅實質價格，1998年迄今已增加一倍。平均住宅價格已經超過2007年到2008年間金融危機時的水平。
【UDN】