預售、新成屋交易陷僵局 潤泰新、宏普持續觀望 興富發、遠雄轉攻小坪數…
大選逼近，市場觀望氣氛濃厚，讓預售、新成屋一手市場交易陷入僵局，多家指標上市櫃建商醞釀明年收兵不玩了。華固、長虹建設率先宣布明年不推新案，以在建、成屋個案為銷售重點；潤泰新、宏普採先觀察市場再說；興富發、遠雄新案則直攻小坪數住宅案。
預售、新成屋市場觀望氣氛依舊，上市櫃建商除減量經營，指標建商長虹建設直言，市場觀望氣氛濃，交易量出不來，沒必要硬推新案，明年公司不會推新開發案，銷售以在建個案如長虹天蔚、長虹天薈、長虹天馥、長虹陶都、世紀長虹為主。
華固建設直指，市場買盤裹足不前，明年華固銷售重心將在「華固華城」、「華固天鑄」等成屋案。至於預售新案全數收兵，敦北都更案、八德路都更案明年拿到建照後直接動工、先建後售，也暫時不買地。
除了華固、長虹推案收兵外，潤泰新、宏普建設則且戰且走、先觀察市況再說。潤泰新表示，寶清街案已動工，明年和平東路案、北投奇岩案也會開工。
宏普也說，目前手中還有內湖、士林、新店、大直、忠孝東路等五筆庫存土地，是否在明年推出，先觀察總統大選後房市交易量是否回穩而定。
興富發表示，過往公司年推案量均在400億至500億元，明年也不例外，不過推案產品會更專注在二至三房、自住型客戶為主的產品。
遠雄建設指出，過去遠雄年推案量約250億至300億元，接下來推案總量不變，但推案會往外縣市拓展，基地面積較大新案會放緩推出，以台北市來說，內湖潭美段將推出二至三個小坪數新案，新莊、中和、台中清水、台南等也將推低單價產品。
法人：2018業績 恐留白
房市買氣打不開，建商明年收兵應戰，不過法人表示，上市櫃建商需要固定業績支撐，若建商明年不推新案，且無固定收益如飯店、辦公室出租等穩定金流挹注，預計三年後、亦即2018年業績恐唱空城計。
以五大指標建商來說，潤泰創新業績最有支撐力，不僅擁有轉投資南山人壽、中國大潤發兩大金雞挹注，本業部分也有松山車站、南港車站BOT案租金收益進帳，加上松濤苑若能每年穩定去化，未來幾年業績不是問題。
長虹建設部分，公司表示，目前可供推案庫存土地高達700億至800億元，且多是早期取得成本較低土地，加上大直金泰段商辦今年開始挹注收益，眾多收益支撐下，足以支持未來四到五年業績表現。
【UDN】