瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華今（16）日表示，「台北市三箭」打趴台北市房市！光是豪宅稅、新制房屋稅、提高標準單價，這三隻箭，就讓台北市房屋稅的差異，最高達30倍。目前北部都會區房價，普遍已回跌到2012年的水準，展望2016年，估計還是會有5~10％的下修空間。
劉慧華表示，住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面台灣近3年六都大多呈現量縮價小跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，今年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。
因國內政策打房與地產景氣低迷，2015年海外地產投資崛起，有逐漸取代國內預售市場之勢，根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示，2015年海外不動產銷售額可望突破千億，其走勢將持續影響2016年的台灣不動產市場發展。
劉慧華指出，在2016年住宅市場有幾隻黑天鵝，分別是國內與國際經濟基本面的影響(占78%)，跌價心理預期帶來交易低迷(占75%)，房地合一課稅之影響(占60%)，這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。針對2016房市劉慧華提出兩項建議，一是掌握時機擇優進場，轉進精華區與就業市場週邊需求強之區位，以物美價廉的資產重新調整資產組合；二是趁產業景氣回檔時逢低承接優質地段之既有精緻豪宅，降低持有成本。
【中時電子報】