北市低價舊市區交易穩定 新北外圍重劃區交屋量增
今年雙北市低價區交易熱絡?? 萬華、三峽、淡水移轉量勝去年
北市低價舊市區交易穩定? 新北外圍重劃區交屋量增
統計雙北市2011與2012前11個月的移轉狀況，台北市年減24%、新北市則減少20%，受到奢侈稅等政策因素影響，交易量都出現明顯量縮。不過雙北市仍有些區域表現相對穩定，台北市以低價區域表現最佳，包括萬華、北投、大同區，今年表現都在北市整體均值之上，新北市的外圍重劃區則受到交屋移轉支撐，包括三峽、淡水等區域，都比去年同期呈現正成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅有效打擊短期投資需求，台北市今年前11月的移轉量，僅剩下3萬5267棟，比起去年同期減少了24%，房價相對較高的區域，如市中心區普遍移轉量減少幅度都在2成以上，反觀低價區則因為房價基期低，自住的買盤需求活絡，包括萬華、北投與大同區，反而成為北市的交易熱區。
台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前11月的移轉量能，還比去年微幅增加了2%，信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區雖有捷運萬大線題材，不過觀察今年以來市場上主要的購屋客層，大多還是一般的自住客，尤其是結婚首購的客戶，數量一直都相當穩定，其中又以相對低總價的產品賣相最好，包括總價七、八百萬元的國宅兩房、1300~1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價六、七百萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況表現是「新不如舊」。
台北市另外表現較好的區域，還有北投區與大同區，這兩個區域也是台北市相對平價的區域，由此可見自住客熱門的平價購屋區段，受奢侈稅等政策影響程度也相對較小。
新北市外圍重劃區交屋量增? 樓新、價低成亮點
至於新北市的區域，則同樣是平價區當道，包括三峽、淡水、新莊等地區，移轉量都明顯超越新北市整體表現，新北市包括三峽、淡水等區域，今年以來都有不少新成屋完工交屋，淡水地區第一次登記就有3000棟，三峽區也有1500棟，加上本身中古屋市場交易狀況穩定，因而反應在移轉據數上，就成了外圍重劃區當道的市況。
相形之下，主要房價相對水準較高的第一圈，房市的移轉量，都分別較去年同期有2~3成不等的衰退幅度，影響主因除了房價水準相對較高，民眾購屋負擔不輕外，新成屋的交屋量減少，也是影響主要原因之一。
從雙北市的移轉狀況來看，房價與民眾購買力仍是影響區域房市是否熱絡的關鍵因素，外界普遍預期2013年經濟有機會好轉，因而雙北市的移轉量有機會出現回溫，預期來年可望呈現「價穩量微增」的格局。
【信義房屋】