永慶總經理葉凌棋表示，目前信用管制政策效應正逐漸鈍化，短期房價由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，但長期房價受到ECFA所帶動的實質經濟效應，民眾對未來一年房價信心有逐漸增強。
永慶房屋今(14)日發布今(2010)年第3季購屋趨勢調查，結果顯示全台民眾對房價看法，未來3個月到1年房價，本季調查結果兩者看跌比重分別較上季大幅減少14-16%，且本季民眾對未來3個月房價看法以持平增加較多，而對未來1年房價看法則以小幅看漲居多，看漲看跌比重逐漸回復到信用管制前的水準。
永慶總經理葉凌棋表示，從調查結果顯示，確實央行信用管制政策當時確實產生有效的抑制效果，有效的穩定大台北房價，不過，目前信用管制政策效應正逐漸鈍化，短期房價由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，但長期房價受到ECFA所帶動的實質經濟效應，民眾對未來一年房價的信心有逐漸增強趨勢。
從未來半年購屋時機來看，21%民眾長期看漲地產後勢、18%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有17%民眾認為準備在央行打房，房價略為下跌後進場，顯然部份期待房價下跌後能危機入市，搶佔市場先機。
葉凌棋分析，從各地區來看，台北市認為是購屋好時機的比重大幅增加12%，高達4成民眾看好，比重也回復到去年第4季的水準，顯示民眾對於北市高房價看回不回，進場購屋意願有逐漸回籠的跡象。
另外，就不看好的因素來分析，有29%的民眾認為房價居高不下，21%認為所得增幅追不上房價漲幅，16%的民眾則覺得賣方開高價惜售，都是不看好未來半年是購屋好時機的主因。此外，第3季也有高達80%民眾認為央行如果升息4碼，將影響購屋意願，比例高於上季70%。
葉凌棋總結，央行適度出手調控有效的減緩房價上漲的速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入，但後續9月底央行僅升息半碼並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上ECFA後續經濟持續看多，大台北地區52%民眾轉而看漲未來房價，而僅36%民眾看跌，大台北房市景氣又再度翻盤。不過，未來央行仍有出手管控房市可能，房價長期看漲趨勢不變，但民眾仍須留意未來央行政策動向。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】