年底升格加上比價效應 北縣遷徙人口創海嘯後新高

逾3成民眾在北縣購屋 選擇屋齡5年內的房屋

台北縣即將在今年底升格為新北市，加上台北市的比價效應，讓北市的就業人口有往北縣購屋的趨勢，根據信義房屋統計，台北縣5年內的房子，今年9月的成交比例達31.4%，創下金融海嘯後的新高。雖然5年內的房子房價相對較高，但外來客尤其是北客，仍偏好地段佳、屋齡新的房子，北縣5年內房子的交易賣相頗佳。

台北縣常被拿來訴求僅「一橋之隔」，房價省好幾成，但除了與北市的價差優勢外，台北縣近年來的房市也擁有自己的題材，包括有升格、捷運與重劃區等，尤其是捷運網絡逐漸成熟之後，外來客對於台北縣房子接受度越來越高，使得北縣房市逐漸走出自己的格局。

以近1年多房市火熱的新莊地區為例，根據信義房屋統計，今年新莊地區的房市平均成交總價，已經突破700萬元，比起去年的5、600萬元來看，明顯高出一截，新莊地區房市已經從首購自住的市場，轉為首購、換屋與置產的房市熱區。

信義房屋新莊中原店店長江家祥指出，前幾次的新莊副都心土地高價售出，讓屋主出現惜售心態，也加快買方的決策速度，今年以來新莊有不少來自北客換屋族，置產型的買方也陸續出現，目前如歐洲村3年內的新成屋，3房加上車位總價可能就要1200萬元，很多都是外來的換屋客層，想要買個有前景、大樓新穎的社區。不過新莊地區房價漲幅不小，有些自住型的買方，就往外圍的區域移動，包括泰山與林口等地區，泰山、林口除了2字頭可以買到新房子外，未來這區域還有捷運建設，加上生活機能成型，同樣可以住得又新又舒服。

台北縣屋齡5年內房子，成交較多的行政區，包括林口、三重、板橋、淡水等地區，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，由北市前進北縣看屋的購屋人，主要偏好捷運站周邊的新房子，或者是重劃區內的新房子，便利的交通與整齊的街廓環境、外觀新穎的房子，是吸引外來客的主因，而這群購屋客對於當地目前的房價，接受度也高於一般的在地客。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，以三重區域來說，在地人多偏好舊市區的公寓與華廈，但對於外來客來說，三重舊市區的小環境，對於台北客就可能有些抗性，不過換到三重的重陽重劃區內，台北客比重就拉高到6~7成，北客首購偏好總價850~1200萬元的2、3房含車位產品，北客換屋則喜歡大3房與4房含車位，總價多落在1200~1700萬元，此區來自士林、社子、天母、石牌的台北客相當多。

台北縣屋齡5年內房屋成交佔比變化

資料來源：信義房屋不動產企研室