中國大陸的「十一黃金周」假期長達7天，返鄉探親的台商若銜接到雙十國慶日，如此一來，足足有10天的假期；根據鄉林不動產研究室調查，10月初的大台北房市，由於多了返鄉台商的加持，案場看屋人氣熱呼呼，台商、台商經營幹部的來客量比往年同期多1倍。
此一狀況的形成，主要是不少建商考量央行打房、五都選舉等不確定因素，紛紛將928檔期的推案計畫，延後、暫緩推出，導致今年928的房市相對冷清，買氣順延至十一黃金週才開始發酵。
由於今年928檔期北台灣的推案量僅1000億元左右，創5年來新低，預計11月起，將湧現千億案量，其實大半來自於928檔期的延後推案。鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰認為，在這「青黃不接」的空窗期，所有建案的銷售表現仍以「區域」與「個案」為主，由於ECFA已正式生效，兩岸交流日益頻繁，傳統的928房市檔期似乎有被「十一黃金周」取代的趨勢。
從大陸的十一黃金周到台灣的雙十國慶，長達10天的假期中，許多台商、高階台幹，相繼利用返鄉探親的空檔到台北市縣後市看好的地區，尋找適合投資、置產的不動產，物色標的包含預售屋、新成屋，甚至連尚未公開的建案，這些高度看多台灣不動產後市的高所得者，也會透過各種管道找建商洽尋投資標的。
以鄉林建設尚未公開的天母、新莊副都心案為例，近日主動詢問的來客組數明顯增多，平均每日多達20組潛力客戶。觀察來客背景，光是大陸台商、台幹即占40%，相較去年同期約20%台商而言，台商返鄉賞屋的比例明顯的暴增一倍。
近日房市有3大指標值得關注，包括內政部建研所公布第2季房市景氣對策訊號，綜合判斷分數為14分，較第1季上升1分，創6年來新高，連3季出現綠色燈號；而內政部發布8月份全國買賣移轉棟數僅29256棟，尤以大台北量跌最劇，銳減21.15％；另外，央行於9月底二度升息半碼，至於甚囂塵上的土建融緊縮政策，央行仍傾向道德勸說。
鄉林不動產研究室認為，內政部建研所的房市景氣對策訊號，縱然屬於落後指標，至少證實上半年的房市仍處「安全穩健」階段；8月份全國買賣移轉棟數跌破3萬棟，隸屬信用管制的大台北地區交易量驟降，顯示央行打房策略奏效；央行再度升息，意味看好國內經濟景氣，但擔心祭出土建融限縮政策，恐扼殺營建業者的生存發展。
【鉅亨網記者張欽發 台北】