位於台北市信義區仁愛路四段的「仁愛晶宮」，因位於仁愛路上，今年完工屋齡又新，因此本次法拍備受外界矚目，而今(2)日標售2戶13樓住家，每坪標售底價約150萬元，但由於市場普遍認為定價過高，使得2樁標案都以流標收場。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，「仁愛晶宮」前身為晶宮大廈，原是海砂屋，10多年前住戶便想要整合改建，不過始終無法達成共識，後因發生921地震變成危樓不能居住，住戶便依據「都市更新條例」自組更新會並依921震災重建條例改建，成為仁愛路四段首樁都更改建後釋出的大樓。
而此次標售戶位於13樓，含車位坪數分別是117、132坪，標售底價分別為1.64億元及1.93億元，換算回來每坪約為150萬元左右；李建興表示，雖然目前台北市豪宅市場價格水漲船高，但由於這2起標案底價甚高，甚至與鄰近的信義計劃區相比也不遑多讓，使得市場上出現觀望態度，導致流標。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，仁愛晶宮正對國父紀念館的第1排，景觀非常好，又位於仁愛路上，今年完工屋齡又新，所以定出每坪150萬的豪宅價格，但是俗話說「千金買屋、萬金買鄰」，北市精華區的都更宅，雖從舊大樓變成新大樓，但原住戶水準參差不齊，加上許多富豪買豪宅，只要是都更宅一律不考慮，另外，都更宅社區內公設規劃不多，門廳設計不夠氣派，戶停車格也僅一個，雖然地段佳，但紅花(地段)沒有綠葉(氣派門廳、公設)陪襯，想賣出每坪150萬元的豪宅價格，難度不小。
根據永慶豪宅事業部統計，99年第3季北市頂級豪宅交易量指數258，較第2季指數390大幅萎縮33.8%，不過，雖然交易量萎縮，但第3季平均單價96.7萬/坪，卻較第2季的97.4萬/坪，僅微幅下滑0.7%，顯示房價並未如預期般大幅修正，整體而言第3季市場呈現「價微跌量縮」的市況。
李建興分析，今年第3季以來央行調控房市力道逐漸加強，但這些措施似乎並未使得豪宅房價大幅下滑，北市頂級豪宅從第2季高點至今價格修正連1%都不到，顯示房價有著相當強勁的支撐力道。近月可發現資產大戶看屋意願與詢問度逐漸提升，但是豪宅市場仍未明顯走揚，顯示現階段市場買方價格支付意願是較為保守的，合理價格仍是買方主要考量依據，過度的開價市場接受度仍低，預期若目前資產大戶看屋意願提昇能持續，在買方看屋意願增強，以及賣方開價能趨合理化下，北市頂級豪宅市場才有機會逐步量增回溫。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】