不動產身價夯 REITs三鼎、基泰之星擁近百億商用不動產

史上罕見 忠孝東路四段整排店面「可能」出售

三鼎與基泰之星兩檔基金，日前已通過清算表決會議，可能成為國內清算的先例。其中這兩檔REITs基金持有的不動產部分，都屬後ECFA時代最熱門的商用不動產產品，包括商辦、飯店與店面，其中最精華的屬於三鼎「香檳大廈」的忠孝東路四段一排店面，日前亨得利才以每坪556餘萬元的價格標下忠孝東路四段店面，位於忠孝東路四段的「香檳大廈」一排店面，身價極具想像空間。

三鼎與基泰之星持有的不動產條件極佳，不少都是現在的一時之選，不過仍得等待金管會審核通過後，才能正式開始清算的程序。三鼎持有忠孝東路四段的一樓(門牌67號、71號、73等號)、二樓與地下室的黃金店面與商場、南京東路五段捷運站附近的整棟優質商辦大樓「前瞻21」、與桃園蘆竹的誠品物流中心等，其中前兩筆的店面與商辦大樓，都是當下最為熱門的商用不動產。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，忠孝東路四段店面極為稀有，先前忠孝東路四段的安泰銀分行，才有鐘錶業者以每坪556萬元標得，而香檳大廈的店面，緊鄰捷運站出口與SOGO百貨，位於SOGO商圈的核心地帶，標的1樓目前由麥當勞與銀行、電信業者承租，2樓則有麥當勞、久大文具、爭鮮與唱片業者承租，地下室則有頂好等業者承租，目前呈現滿租狀態，在陸客自由行的預期下，身價具備想像空間，倘若能分開標售，則可創造更高的價值。

另外，南京東路五段的「前瞻21」大樓，產權完整、屋齡新穎，是目前相當搶手的商用不動產，樓上辦公室目前主要為大都會人壽承租，每坪租金約為1640元，若以3%的租金報酬率回推，行情可上看每坪65萬元，由於是整棟完整產權的辦公大樓，若採用公開標售的方式對外銷售，有機會創下區域的商辦高價。

至於另一檔基泰之星，投資標的則有世紀羅浮部分樓層與大湖商旅大樓，其中世紀羅浮大樓，目前成交行情落在每坪50~55萬元，該棟大樓是西區著名的辦公大樓，同樣以屋齡新穎、管理良好著稱，另外一筆的大湖商旅大樓，則是內湖、南港地區少數的高檔商務飯店，尤其在文湖線通車後，位於捷運站旁的大湖商旅大樓(麗湖飯店承租)，更是南港展覽館商務人士的住房選擇之一，未來展覽館二期完工後，住宿的商務需求會更明顯，算是ECFA發酵下的受惠產品。

蘇啟榮指出，三鼎與基泰之星持有的不動產，都是未來陸客自由行概念的熱門產品，加上現在資金行情續航，包括店面、辦公與飯店等產品，買方置產心態積極，只是目前金管會仍未通過審核，只要最後可以順利通過並對外標售，必定會吸引市場上的關注。

三鼎與基泰之星持有商用不動產

資料來源：公開資訊觀測站、信義房屋不動產企研室