「選擇性信用管制」觀望買氣漸消 北中南10月買賣移轉同步彈升

北市中正區低價公寓夯?? 信義區套房吸買氣

央行在6月底的選擇性信用管制措施實施後，市場買氣趨向觀望，不過在資金行情續航，低利率環境維持的狀況下，房市觀望買氣消除，根據北中南的地政單位統計，10月的買賣移轉數據，都較9月份彈升，10月台北市的買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加超1000棟，可見買氣已經有所回溫。

北中南10月買賣移轉棟數中，台中地區的表現最佳，10月買賣移轉棟數為3255棟，比起9月增加了11.5%，與去年同期的10月相比，也增加了9.7%，而台北市房市交易也逐漸脫離選擇性信用管制實施後的低量，10月買賣移轉棟數月增8.1%，不過與去年10月同期相比，仍減少了12.3%，顯見高房價水準與選擇性信用管制措施，對於市場上的買氣仍有影響，惟狀況比起7、8月好上許多。

至於高雄地區，雖然10月買賣移轉棟數和上月表現相當，僅微幅增加1.7%，不過維持在2300棟以上的買賣移轉棟數，算是維持在高檔水位，實際上表現也算不錯。

而在台北市中，表現較好的區域是信義區，月增率為59%，年增率達11.4%，中正區，月增率達37.7%，年增率也達到28.3%；而房價相對低的區域，也吸引到自住客的目光，萬華區買賣移轉棟數月增26.6%、北投區月增28.9%。信義房屋忠孝市府店店長施威宇表示，北市信義區隨著轉運站、阪急百貨的開幕，有越來越多的就業人口進入信義計畫區，週邊伴隨衍生出購屋需求。這些進入計畫區的上班族，許多都是單身或是兩人小家庭，薪資條件也不錯，偏好屋齡新一點、有管理的套房產品，因而帶動近期市府站、永春站週邊800~1000萬的套房買氣。

而中正區10月交易狀況同樣表現不錯，信義房屋古亭店店長卓雅琪表示，中正區房價並不便宜，不過生活機能以及學區條件都有一定的水準，有些收入穩定的雙薪家庭，還是願意接受屋齡舊一點的公寓，來換取市中心的便利。近期像是捷運古亭站週邊南昌街、廈門街總價1300~1500萬的3房公寓產品，自住的買氣相對活絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雖然短期間5都選舉，或多或少可能干擾市場交易步調，不過第4季屬於傳統的房市購屋旺季，今年新婚人口比起去年也有明顯成長，年前應有一波自住成家的購屋買氣。

北中南10月買賣移轉棟數變化?

資料來源：各縣市地政機關、信義房屋不動產企研室彙整???????????? 單位：棟

台北市買賣移轉棟數變化

資料來源：台北市地政處、信義房屋不動產企研室彙整????????????????????????????????????????????? 單位：棟