雖近期股價指數8400點已位於相對高檔區，加上中國持續調控房市，民眾對未來經濟前景的信心略產生觀望，對於房市可能產生短期降溫作用，但由於目前國際資金持續湧入台灣，台灣經濟持續復甦、股匯雙升，台灣房市長遠來看應仍值得期待。永慶房屋預期今年第4季，全台9大都會區中，台北市、新竹市、台中市房價都有超過2%的漲幅。
為了找出房價走勢與經濟變動之間更進一步的關聯，以便對於未來房價走勢有更精準的判斷，永慶房屋與政大地政學系林左裕教授研究團隊，合作建立永慶領先指數系統(Yungching Leading Index，簡稱YLI)模型，研果發現，股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等5項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，依照YLI指數模型加以研判，因第3季各項影響經濟因素數據漲跌互見，雖經濟成長率較Q2下滑、房貸利率攀升，但受到到第3季股價指數走高、房租年增率走揚，預期Q4全台9大都會區中，台北市、新北市、新竹市、台中市、台南市、基隆市等6個都會區房價仍有走揚機會，而宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價則可能盤整走弱。
由永慶及政大的研究成果發現，「股價」的波動對6大都會區房價影響效果位居影響因素前2位可見一般，同時也可呼應自2008年國際金融海嘯後，隨股市大幅攀升，98年房價同樣大幅走高的事實。
另外，研究成果指出台北市、新北市、新竹市、桃園縣、台中市、基隆市等6大台中以北都會區房價深受「股價」波動影響，黃增福表示，由於這些都會區無非具有ECFA簽訂資金匯入、升格效應、捷運興建、航空城、竹科及高鐵、火車站都更等，吸引投資人目光的題材。
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【鉅亨網記者施冠羽 台北】