明年超過十萬交屋大潮來臨，成為明年房價續跌的壓力，永慶業務總經理葉凌棋表示，明年有11.7萬戶交屋潮湧現，市場賣壓大增，新成屋降價求售下，使明年房價仍將緩跌5%至10%。
永慶房產集團發布明年房市展望報告，以從2014年至2015年上半年新建房屋的開工戶數，至少有八成將在明年交屋，推估至少有11.7萬戶的新成屋在明年完工。葉凌棋表示，逾十萬戶的交屋潮中有部分為建商未售餘屋，以及投資客預售進場欲轉售的房屋，降價求售的狀況持續，將成為明年房價難止跌最大的關鍵因素。
其中，若以各地新屋交屋潮占房屋交易量比重來看，新北、桃園和台南均超過三成，賣壓遠大於其他都會區。葉凌棋表示，二年來從今年各地房價跌幅已較去年收歛，明年房價跌幅會較今年更為收歛，成熟的蛋黃區房價跌幅會小於5%，不過大量供給的重劃區、蛋白區和蛋殼區，在未售餘屋供給釋出的衝擊下，房價恐仍還有5%至10%的跌幅。
葉凌棋表示，建商深知房價還會再跌，加上面臨稅負成本增加，因此會透過「讓利」，或如高成數貸款、補貼利息、送裝潢等「讓利的各種變型」，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢恐會更加劇。
葉凌棋並表示，政府對都更勢在必行，加上除了公寓、透天外納入大樓為適用對象，雙北市的房價遠高於造價一倍以上，雙北屋齡超過30年的房屋優先受惠，而都更若運作更為成熟，也會帶動更多移居與房屋交易需求。
根據永慶房產集團調查顯示，房價「小幅看跌5%~10%」比例高達五成，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近期買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，大幅看跌房價的比重已開始收斂。
