央行選擇性管制措施後 北市中山區、北縣中和市房市最賣座

央行6月底的選擇性管制措施實施後，對於大台北地區房市產生微妙的影響，信義房屋根據銷售率、銷售速度與銷售量3項指標，篩選出大台北地區的賣座王，其中中山區取代大安區，成為第三季北市賣座王，南港區則是賣最快、大同區銷售率最高。至於年底即將升格的台北縣則同樣由中和市蟬連北縣賣座王，而泰山則是北縣賣最快、銷售速度最快的雙料冠軍。

大安區是台北市的首善之區，房市交易狀況穩定，經常成為賣座排行榜的第一名，不過受到央行的選擇性信用管制措施影響，大安區的買氣也受到影響，因此在本季賣座排行榜從第一名掉落到第二名，而中山區，則是銷售速度與銷售率都在平均水準之上，加上成交量能大，第三季重登王座，晉身為台北市的賣座王。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行的選擇性信用管制實施之後，對於想要先買後賣的換屋型買方，貸款馬上受到影響，而大安區就是屬於換屋族偏好的購屋區段，導致第三季初大安區的換屋買氣明顯停滯。不過在資金行情續航之下，大安區仍舊是置產買方的首選，9月之後買氣已恢復常態。

至於台北縣第三季的賣座排行榜，仍以成交量大的中和市奪冠，不過中和主要是自住買盤穩定，市場上交易量大，銷售率與銷售速度僅略高於均值一些，表現並不算特別突出。而排名第二及第三名分別是新莊市及三重市，至於名列北縣第4的泰山雖然成交量小，不過交易速度與銷售率都是北縣之最，堪稱北縣的雙料冠軍。

蘇啟榮分析，第二名的新莊銷售速度快、第三名的三重銷售率高，加上第四名的泰山地區，這三區都跟興建中或剛通車的捷運線有關，尤其是新莊副都心土地標售不斷創新高價，進一步刺激新莊地區的房市買氣。

新莊地區買盤增溫，緊鄰的泰山十八甲重劃區也直接受惠，尤其十八甲重劃區位置靠近機場捷運線，區域內住宅環境整齊，重點是住宅單價還在2字頭，很容易就吸引自住客的目光。

此外從台北縣的排名當中，也可看出相對低價區與未通車的捷運站週邊房市交易動能相當強，但一些已有捷運通過的區域，反倒因為屋主對於房價認知較高，銷售率與銷售速度不如新莊、泰山等地區，如新店、板橋等地。

蘇啟榮分析，台北縣房市熱區移轉速度快，加上年底即將升格為新北市，目前具備「捷運、重劃區、相對低價」題材的區域，容易吸引外來客的目光，是賣座的關鍵因素。且目前捷運蘆洲線已經通車，捷運新莊線也打算先通車到輔大站，短期內新莊、蘆洲與三重地區仍將是房市熱點。

【房屋賣座排行榜說明】
購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的銷售速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交件數）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標。因此根據上述三項指標，信義房屋評比出台北縣市房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值，表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。

2010第3季大台北地區賣座排行榜

資料來源：信義房屋不動產企研室