北市外來客湧進 北縣1000~1500萬元成交佔比增

首購、換屋、置產齊買進? 重劃區、捷運、新房子賣相佳

台北縣屬於台北市的衛星城鎮，在高房價時代下，北縣與北市的購屋替代效果更為強烈，尤其是總價1000~1500萬元的產品，今年第四季與去年第一季相比，成交佔比已經增加超過一倍，其中又以「擁捷運題材、重劃區與新房子」，最受到台北客的喜愛，北縣總價1000~1500萬元的房子，今年第四季成交佔比甚至已突破2成。

根據信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1000~1500萬元的房子，2009年除了第一季成交佔比在8.2%以外，2009年各季成交佔比約為11.2~12.1%，狀況相當穩定，但隨房價攀升，北市購屋人外移效應發酵，今年前三季總價1000~1500萬元的房子，成交佔比已經攀升到15.1%~17.3%，第四季甚至進一步增加到20.8%。

根據今年第二季初信義房屋的購屋意向調查問卷發現，想在台北市購屋的民眾中，有62%選擇維持現狀等待房價回檔，16%會選擇購置條件次等的房子，僅有12%的買方選擇向外移動。信義房屋不動企研室經理蘇啟榮分析，高房價時代來臨，現在願意往北縣移動的北客，意願應該遠勝於今年初，因而拉抬了北縣總價1000~1500萬元房子的成交比重，歸納這群北客的購屋特性，挑屋的原則包括有「交通方便、機能成熟與住得要好」。

原本不少北市的首購族，因為房價的因素，沿著捷運到北縣購屋，不過這種趨勢有從首購擴增到換屋的族群，甚至是擇優購屋的置產型買方，蘇啟榮指出，總價1000~1500萬元想要在台北市，換個大一點、好一點的房子並不容易，但相同的總價，在北縣卻可以選到重劃區、新房子，或者是捷運宅，尤其在捷運蘆洲線的題材發酵後，北縣的房市也有增溫跡象。

而這些換屋族到北縣購屋，若把北市的舊房子給賣掉，手上就可以有一大筆的自備款，對於總價1000~1500萬元的產品，購買力自然相對就高出許多，且購買總價1000~1500萬元的房子，基本上都算是屋齡較為新穎的房子，除了管理好、住宅質感高外，翻修的費用也會比北市的老房子來的少。

以三重與蘆洲地區為例，區域內的兩大重劃區，蘆洲的南港子重劃區與三重的重陽重劃區，台北客的比重就相當高，如蘆洲的南港子重劃區，在捷運試營運期間，就吸引不少北客到此看屋，目前區域內總價1200~1500萬元的3房加車位產品，成交狀況穩定，單價多在每坪30~35萬元，且外來客的比重明顯較在地客多，自用與置產型買氣都相當旺盛。

同樣的狀況也發生在新莊地區，以新莊熱門的歐洲村商圈為例，第一排面向中平路的住宅，新房子每坪單價約33~35萬元，後排的房價每坪31~33萬元，區域內的3房加車位產品，總價在1500萬元以內，指名度最高，今年以來也是外來客買氣略勝在地客一籌，買方則是包含自住與置產型的客戶。

以今年的成交狀況來看，北客除了原本偏好的捷運板土線、新店線、南勢角線外，也開始往剛通車或興建中的捷運線去移動，包括新莊線與捷運機場線等，都出現不少台北客的身影，預期在北客外移的加持下，台北縣的房市仍會朝向正面成長。

台北縣總價1000~1500萬元房子成交佔比

註：99年第四季，統計至10、11月

資料來源：信義房屋不動產企研室