仲量聯行今(28)日發布今年第4季A級辦公大樓市場報告，其中台北市的A辦達到近年來新高為17.52%，季增1.25%，探究其原因主要是因為信義區的空置率提升。仲量聯行副總吳瑤華表示，整體而言，今年台北市A辦市場和其他亞太區的主要城市相較之下，表現差強人意，不過明年在兩岸ECFA後陸資登台設企業總部，以及陸客自由行帶動旅館與零售業成長的趨勢下，展望樂觀。
吳瑤華分析，台北市第4季A級辦公大樓市場並沒有太大的變動，其中信義區因為新光信義金融大樓在本季取得使用執照，以及知名外商搬遷到市郊影響，空置率上升到24.72%，甚至超過台北101金融中心加入市場該年的空置率。在平均租金方面，因為敦化商業區租金的漲幅帶動，本季小幅上揚0.43%，每月每坪達2396元。
觀察商辦的投資市場，吳瑤華指出，2010年全年的投資及不動產金額達794億元，年增超過20%，其中，第4季約有175億元，而辦公室產品仍占54%為最大宗，其次為工業廠辦的25%，其次為零售23%。值得注意的是，獨立投資人在投資市場逐漸成長，投資類型則偏好沿街店面、3星和4星的旅館，價格從2000萬到20億元的產品都是投資目標。
展望明年的市場，吳瑤華表示，預計2011年將開放陸客自由行，可帶動旅館與零售業成長，此外，兩岸ECFA會鼓勵外資及陸資甚至台商來台設立營業據點，因此台北市目前的高空置率可望下修，推估明年商辦租金有5-10%的成長空間。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】