傳統購屋旺季在民國百年前夕特別明顯，在虎年最後的一個月，市場買氣更顯熱絡，根據房仲業者統計，在年底自助買盤加持下，全國交易量較上月增加7.3%，增幅雖然不大，但卻已經達到2年來最高水準。而市場關注的大台北都會區住宅房價水準，大約較11月走揚2%；顯然在資金行情與自住買氣雙重推動下，年底前房市表現熱絡。
熱錢充斥、通膨隱憂浮現 錢進不動產市場
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除年底購屋潮讓中古市場更活絡，熱錢充斥與通膨隱憂浮現，也是促使資金錢進不動產市場，買氣加溫的重要原因。
整體來說，12月買氣漲幅僅7.3%，但已經是海嘯後新高，不只是因為自住買方維持原定購屋計畫進場購屋，讓交易相形穩定，也讓住宅價格呈現穩定上揚。而值得注意的是，第四季以來，長期投資佈局客戶持續進場，針對捷運沿線、重大建設預定地周邊置產，除住宅產品外，中南部土地買氣也因為政局穩定，買氣較選前更熱。
政策利多加持房市 新北市吸睛也吸金
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年第4季失業率回降到5%以下，對於桃竹中南缺乏資金行情的地區，自住買盤也隨著基本面改善而好轉。目前市場利率處於低檔、資金充沛，台幣又醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面的推動，財政部11月底推出的青年安心成家優惠房貸，低利貸款對於首購族有利。加上五都選後不確定因素解除，ECFA即將正式上路，12月房市在基本面、資金面、信心面的鞏固之下，表現強而穩定。
在區域表現上，桃竹與新北市表現較優，北市總價1500~2000萬元的房屋成交比重明顯增加，其中以中古3房電梯最受歡迎，反映自住買氣加溫。至於月底剛升格的新北市，在升格以及北市買方外溢雙重效益之下，不僅吸引首購族進場，也吸引部分北市換屋族的目光。
蘇啟榮表示，觀察今年第4季成屋市場逐月走強的格局，顯示房市基本面已經打下良好的基礎，腳步也越來越穩。不過面對台北都會區的高房價水準，政府勢必會提出更多措施，以平穩房價、幫助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等，這些政策將是2011年房市最大的不確定因素。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】