戴德梁行今(12)日舉辦「2010年不動產市場交易回顧與2011年未來趨勢說明會」，指出在市場資金充裕、利率低檔、標的供給有限及ECFA簽署效應等多重利多條件下，2010全年商用不動產總成交金額高達新台幣1005億元，與2009年略同，其中仍以辦公大樓佔最大宗。戴德梁行總經理顏炳立也用「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」16字箴言，表達今年台灣房市將在資金行情推升下，繼續創高。
陸資蓄勢待發 錢進台灣房地產
觀察台灣2010年第4季商用不動產投資市場表現平穩，成交金額較第3季成長10.7%，達新台幣257億元。其中，受到旅遊市場增長，及研擬計畫中的大陸觀光客自由行的利多因素，投資人紛紛進行卡位精華地段店面，備受矚目的個案，為首宗陸資企業亨得利購置位於忠孝東路四段162坪店面，以每坪新台幣556萬元標得，雖然租金回報率低於1%，但顯見其對於未來零售前景樂觀期待。
今日市場更傳出，中國大陸浙江、山東、蘇州、福建 4 個商會，最近已集資 21 億人民幣、約新台幣94億元，計畫在台北市信義區、敦南等東區，洽購素地或整棟辦公大樓。更進一步證明了，陸資已經蓄勢待發，準備錢進台灣房地產市場的企圖。
北市精華區一地難求 地上權標售成趨勢
此外，在充裕的資金及投資標的短缺的情況下，資金大量投入土地，統計2010年公告揭露的土地成交金額達新台幣1732億元，為去(2009)年的3倍。由於台北市可建用地稀少，公有土地設定地上權標案，亦紛紛吸引多組買家投標，並以高價標出，例如位於復興南路敦南派出所及國有財產局忠孝東路四段巷內土地。
顏炳立指出，由於發商對於台北市精華區土地取得不易的窘困下，由其權利金節節攀升，對於地上權的接受度大大提高，而未來台北市公有土地活化利用的地上權模式已呈必然趨勢。預期2011年若整體投資環境處於經濟持續穩定成長及政府溫和抑制房地產措施下，商用不動產及土地市場仍將是充裕資金追逐有限標的榮景。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】