2011年全球經濟面對的最大挑戰無疑就是通膨，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲；但為了減緩通貨膨脹的壓力，預估央行將升息以待，而利率轉高恐將影響民眾購屋意願，因此這次通膨對房市影響可說好壞參半。
走出金融海嘯的低迷，先進國家祭出量化寬鬆政策救市，導致各國貨幣競貶，能源及原料的保值性增強使得油金飆高成為明顯的指標，加上全球氣候暖化及糧食危機的風險逐步提升，以及近期中東與埃及的政治不確定性，都讓2011年這股全面性的通膨無可避免。
胡佩蘭指出，觀察近10年油價與買賣移轉棟數的趨勢，除了2008年次級房貸引發金融風暴導致房市交易量萎縮之外，其他時段兩者皆呈現正相關的相似曲線，說明通膨對於金價的影響與買賣移轉交易量體的波動具有指標性的觀察意義。而今年油價走勢續升，對於房市避險需求領漲的可能性也持續增加。
胡佩蘭說明，根據近期總體經濟的情勢來看，央行在3月份升息的可能性偏高，幅度至少半碼起跳，而全年升息幅度有多少應該是左右今年房市變化的重要指標。因此，這波全球性的通膨問題並不全然對於房市都是正面的影響，根據中信房屋宅指數的調查，2011年影響購屋意願的主要因素除了高房價以外，通貨膨脹及利率調升名列前茅，不論是實質上對民生經濟產生重要的變化影響，或只是微幅改變現狀但造成心理上的消費意願萎縮，都將成為不利房市交易的可能因素，且3成以上民眾認為只要一升息就會影響購屋意願，這項數字顯示就房市來看，民眾升息的抗壓力顯然微弱。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】